Безопасность вашего имущества | Чтобы вашу квартиру не угнали | Грамотная покупка жилья

— За 10 лет работы помощником юриста по имущественным спорам удалось повидать многое. Поражает масштаб потерь недвижимой собственности: от дурных родственников до мошенников. Палитра угнетающей недвижимой дерзости среди родных, да и вообще у граждан-рвачей пестрит десятками комбинациями и схем по отъему жил.площади у населения. Глупость и наивность остальных также никто не отменял.

Коротко о главном. Запомните: перестанете следить за своим имуществом, расслабитесь, появятся ошибки, проблемы любого характера, а также вашей квартирой могут заняться. Вариантов много, базы продаются, передаются, кому надо. Красиво и изящно у вас могут угнать вашу квартиру или дачу. Как именно — узнаете, прочтя эту статью до конца.

В эпоху цифровизации существует масса рисков по потере собственности или получению серьезных проблем. Достаточно сделать грамотную расстановку всех сил и настроек, понимать позиционную основу, и риски будут стремиться к нулю. Не сделаете вы, не сделает никто. Даже если вы состоятельный человек, своя рубаха, как говорится, ближе к телу: управляйте и проверяйте свои активы собственными глазами и руками.
 

— Понимайте главные вещи, информируйте друзей и близких, и, конечно, пользуйтесь моим сервисом, обращайтесь за юр.помощью. Далее в статье правила, безопасность и мои аудио-комментарии по каждому пункту.

Итак, вот 2 простых правила и 3 простых шага по безопасности и недвижимой гигиене. Понизьте риски угона своей квартиры.

1. Старайтесь надолго (более полугода) не покидать страну. Если любите дауншифтить, сдавая квартиру, попросите близких за всем следить (вынимать корреспонденцию из ящика, оплачивать ЖКХ), то есть всеми способами показывать свое присутствие, либо дать доверенность на представление интересов проверенному юристу.

2. Каждые полгода/год заказывайте выписку из ЕГРН или наши отчеты по записям ЕГРН. (Почему такие сроки, ответ дальше в статье.) Если вы собственник, то с помощью гос.услуг или МФЦ. Если у вас есть друзья или родственники, которым сложно разбираться, можете сделать запрос на моем сервисе прямо здесь. Если формой поиска не получается, перейдите на главную, там поиск удобнее. В базе ВСЕ адреса и кадастровые номера объектов по всей России, запрос производится в единый реестр недвижимости:

Необходимо увидеть в отчете актуального собственника (ориентир - № рег.записи и дата), а также ценную информацию, например, кадастровую стоимость.
 

— Моя задача не пугать вас, а аккуратно приземлить, чтобы вы понимали реальность. Будьте реалистами, дорогие сограждане.

Теперь пункты 1-3 для самостоятельной проверки и установки фактической и юридической защиты своего имущества.

Пункты 4-7 для подготовки к сделке с исследованием объекта и субъекта сделки (квартиры, дома или зем.участка и самого продавца).

1. Установите запрет на регистрационные действия с недвижимостью без вашего присутствия. Сделать это можно в своем аккаунте на Госуслугах или явившись с паспортом в любое МФЦ. При подаче через гос.услуги необходимо иметь госключ.
https://www.gosuslugi.ru/help/faq/real_estate_ban/102189
Если не получится онлайн, поезжайте в МФЦ.
Аудио-комментарий:

   


2. В салоне вашего сотового оператора подайте заявление о запрете выдачи сим-карты по доверенности.

Аудио-комментарий:

Как выглядят наши отчеты. Остальные страницы с тех.параметрами и прочими сведениями смотрите в примерах по ссылке.

Титульный лист:

Со сведениями о собственнике:

Аудио-комментарий: 

Также сверяйтесь с историей собственников. Если найдутся расхождения, можете написать нам, дадим разъяснения и при необходимости бесплатную юридическую консультацию. Самое главное: номер регистрационной записи должен совпадать с вашей последней выпиской из ЕГРН. Коммерческий отдельный запрос – тоже хорошо делать раз в 6-8 месяцев, кроме того есть возможность покупать их очень дешево. Но опять же повторимся: если вы собственник, ваш запрос предоставляется в МФЦ или через Госуслуги с отображением вашего ФИО. Внешний запрос (от третьих лиц) не дает ФИО, т.к. в силу вступил закон о деперсонализации с 01.03.2023, зато быстрее и ощутимо дешевле.
 

4. Проверяйте свои долги на официальном сервисе проверки долгов службы судебных приставов - ФССП. Перейдите по ссылке ниже, введите ФИО и дату своего рождения. В случае изучения продавца (субъекта сделки), необходимо вводить его данные и изучить текущий расклад по долгам.

https://fssp.gov.ru/iss/ip

Аудио-комментарий: 

5. Заходим на сайт московского городского суда - https://mos-gorsud.ru/. Все суды Москвы у нас на одном сайте, выбирайте районный суд и вбивайте свои данные:

А теперь самое интересно (в продолжении правила № 2 в начале статьи). Обычно судья оставляют ситуацию без изменений, если вы подадите исковое, попытаетесь восстановить срок обжалования и попытаться все размотать обратно! Почему? Да просто потому что. Не хотят возиться, слушать бесполезные преяния и нытье, возможно делами забита вторая инстанция, противоречия, реальные ситуации, вкупе с мошенническими схемами, куда уж без них. В апелляцию вы ничего не сможете приложить из ошибок или недоглядений первой инстанции. На это и расчет, к сожалению.

6. Узнайте вашу кредитную историю – бесплатно на сайте НБКИ. Здесь же необходимо запрашивать у продавца лично текущий расклад кредитной истории. Если есть просрочки, оценивайте риски подачи на банкротство.
https://nbki.ru/ - авторизация также доступна с помощью Госуслуг.

Аудио-комментарий: 

7. Проверка продавца в реестре банкротов. Здесь только 2 варианта: есть в реестре, отсутствует в реестре. Если есть, сделке не бывать. Но только если вы не решили подарить кругленькую сумму постороннему человеку, или он просто хорошо попросит об этом :)
https://bankrot.fedresurs.ru/bankrupts?searchString=

Аудио-комментарий: 

Теперь долгожданный финал

— Существует интересная статья в ГК 302, которая гласит о неком статусе добросовестного приобретателя. Говоря доступным языком, это тот человек, который поинтересовался всем, чем только можно, сделал запросы, общался, запросил все документы, изучил объект и субъект сделки. В этом случае, покупатель стелет себе соломку на ближайший срок исковой давности, то есть 3 года, и в случае дня икс, у вас будут все шансы доказать в суде, что вы тот самый замечательный и хороший, а продавец обманщик и занимался не продажей квартиры, а чем-то другим.

Берегите свою собственность. Будьте внимательны.

Обращайтесь за отчетами на наш сервис – karta-pkk.ru
Постоянным клиентам единичные отчеты по 169 руб.
Юридическая консультация бесплатная. По номерам Спб и Мск - запись на юр.консультацию по конкретному вопросу с помощью ИИ, Вам перезвонит юрист партнерской сети из вашего региона.

Эл.почта (тех.поддержка, юр.вопросы) mailto:delo@publichnaya-kadastrovaya-karta.com
Мой канал в Телеграме КТО ЕСТЬ КТО - https://t.me/ktoreal, контакты - https://t.me/ktoreal/11
По всем вопросам: da1@grda.ru