Проверка земельного участка

Чтобы проверить земельный участок, кадастровый номер и их соответствие, не проводя самостоятельных исследований, в самом простом варианте – это спросить у текущего правообладателя документы. Однако, сведения, предоставляемые правообладателем могут быть неактуальны. Необходимо проверять достоверность всех сведений, и лучше это делать через открытые независимые источники с официальной информацией.

Источники получения информации

Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн

С помощь интерактивной карты и умного быстрого поиска можно получить моментальный ответ на запрос по адресу или кадастровому номеру. Предварительная справка будет отображена в карточке-превью, а если нажать на кнопку Посмотреть доступные документы, произойдет переход на подробную страницу с информацией об объекте.

Публичная кадастровая карта

Содержит такие сведения, как:
- статус, адрес, площадь и кадастровая стоимость;
- категория земли, разрешенное использование;
- расположение на карте и наличие границ на местности, наличие пересечения границ и т.п.

Сайты муниципальных образований

На этих сайтах в обязательном порядке должны быть опубликованы ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) и Генпланы. С помощью данного ресурса возможна проверка зонирования.

Также существуют специализированные источники градостроительного характера для Москвы (ИАИС ОГД - Интегрированная автоматизированная информационная система обеспечения градостроительной деятельности города Москвы) и Санкт-Петербурга (РГИС - Региональная геоинформационная система Санкт-Петербурга).

— К сожалению, стоит отметить, что крайне сложно узнать информацию по техническим условиям и по возможным трассам прокладки сетей на земельных участках, ведь энергоснабжающие организации работают только с правообладателями.

Анализ сведений о земельном участке по выписке из ЕГРН

Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) содержит в себе общедоступные сведения. Получить ее можно в кротчайшие сроки. Выписка является очень полезным и самым простым источником информации об объекте недвижимости. В случае нахождения на участке объектов капитального строительства и других объектов недвижимости, лучше также получить выписки из ЕГРН в их отношении. Это необходимо для сравнения сведений об объектах и о земельном участке. Таким образом, сложится единая картина.

Ниже приведены примеры отчетов об объектах недвижимости согласно сведениям ЕГРН. Данные отчеты являются информационно-ознакомительными и не несут юридической силы.

 

В выписке из ЕГРН (официальный запрос в Росреестр или с помощью Госуслуг) следует обратить внимание на следующие существенные значения:

- кадастровый номер участка (а также ранее существовавшие кадастровые номера, если объект преобразовывался);

- точный адрес – один из индивидуализирующих признаков участка, должно быть четкое соответствие адреса с кадастровым номером;
- площадь – в отношении участков, не прошедших межевание, допускаются отклонения в площади, что указывается так: например, 16 350 кв. м +/- 50 кв. м. Однако, могут потребоваться корректировки площади и границ участка;

- категория земли и вид разрешенного использования;

- наличие внесенных в ЕГРН обременений и ограничений в использовании участка и указание их расположения;

- координаты поворотных точек, позволяют установить фактическое размещение участка (отсутствие сведений о поворотных точках свидетельствует либо о том, что была получена неполная выписка из ЕГРН, либо о необходимости уточнения границ);

- кадастровая стоимость участка;

- сведения о правообладателе.

— Может так случится, что правообладатель значиться не будет. Вместо этого может фигурировать формулировка "государственная собственность". В большинстве случаев это означает, что участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. При выявлении ограничений необходимо оценить сложность их устранения.

Кадастровая карта онлайн

На офицальном сайте Росреестра Вы можете воспользоваться кадастровой картой. С помощью нашего интернет-сервиса ПКК (публичная кадастровая карта) можно проверить кадастровый номер земельного участка или, в том случае если он вам известен, по кадастровому номеру  установить расположение участка, получить предварительные сведения онлайн. Все актуальные сведения содержатся в отчетах об объектах недвижимости. По каждому объекту можно заказать отчет "Об объекте" или "О переходе прав".
 

Воспользовавшись проектом, сделайте проверку земельного участка и кадастрового номера:

• наберите в строке поиска номерной идентификатор объекта по кадастру;
• при его отсутствии внесите в форму адрес;
• выберите требуемый объект.

Если столкнулись с трудностями поиска участка на публичной кадастровой карте для заказа отчета обратитесь в чат-бот, мы всегда поможем.