Стоимость земли по кадастровому номеру

Стоимость земли

Стоимость — обязательное условие для заключения договора купли продажи земельного участка (сокращенное обозначение «з/у»). Продавец всегда желает продать подороже, а покупатель приобрести подешевле. Как же определяется стоимость з/у? Стороны договора не обязаны брать за основу кадастровую стоимость (сокращенное обозначение «КС») з/у, определение должно происходить по взаимному соглашению.

Особые правила определения КС з/у существуют для продажи земли через аукционы. Начальная цена з/у при проведении торгов устанавливается равной КС или рыночной.
 

— Если принято решение установить начальную цену, базируясь на рыночных показателях, то она формируется в соответствии с законом об оценочной деятельности в Российской Федерации.

Главным интересантом в определении КС любого объекта недвижимости , в частности и з/у, является Государство, так как исходя из ее размера формируется размер ежегодно взимаемого налога. Государственная переоценка недвижимого имущества происходит один раз в несколько лет, для каждого региона этот период индивидуален. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка происходит с меньшей амплитудой в периодах проведения.

Ошибки оценки

Владельцу недвижимого имущества рекомендовано периодически ознакамливаться с изменениями КС. Эти данные можно узнать online на официальном сайте Росреетра в разделе справочной информации или на сайте Сервиса быстрых отчетов. Если нужен именно документ, подтверждающий размер КС, то он выдается в виде Справки о кадастровой стоимости объекта. Такая справка предоставляется без необходимости оплаты госпошлины.

— Если владелец недвижимого имущества понимает, что КС, установленная в отношении его объекта, ошибочная, в таком случае есть возможность обратиться с заявлением об исправлении ошибки. В результате может быть назначена повторная оценка.

В случае, если выяснится, что установленная КС не является ошибочной, а владелец недвижимого имущества не согласен с ее размером , то он имеет права обратиться в суд с иском об оспаривании КС, установленной по итогам государственной оценки. Для обоснования своей позиции в суде владельцу недвижимого имущества нужен свой оценочный отчет, подготовленный независимым экспертом с учетом всех влияющих факторов на формирование рыночной оценки недвижимого имущества.

К примеру, на текущее время , в 2022 году в Российской Федерации прогнозируется государственная оценка всех з/у без исключения. Такое действие планируется предпринять впервые. Следует предположить, что в большинстве случаев КС на з/у будет установлена выше сегодняшней, что приведет к повышению налоговой нагрузки.

Каждому владельцу недвижимости просто необходимо быть в курсе происходящих изменений, связанных с его имуществом, особенно, если известно, что грядущие изменения неотвратимы.

Стоимость земли по номеру в кадастре

Зная кадастровый номер (сокращенное обозначение «КН») з/у, можно отслеживать его меняющуюся КС. КН остается неизменным с даты его присвоения и на протяжении всего существования недвижимого имущества.

Одним из способов контролировать в кадастре недвижимого имущества изменения по номеру — заказывать выписки из ЕГРН. Выписка содержит основные сведения об объекте, включая КС.

Другим способом проверить КС з/у по одному лишь номеру в кадастре является поиск сведений через публичную карту на сайте Сервиса быстрых отчетов онлайн. Сделайте выбор из предлагаемых к заказу документов. Заказав документ, на ваш e-mail придет отчет, в котором содержится вся основная информация о з/у, включая КС. Вся собранная аналитика в отчете актуальна на дату заказа и соответствует сведениям Росреестра.

Дополнительно информируем, что кроме оценки на КС з/у влияет еще один фактор – точность его границ. При уточнении координатных точек границ площадь з/у может быть изменена в сторону увеличения или уменьшения, что, как следствие, повлияет на размер КС. Уточнение границ происходит путем межевания, для чего владельцу понадобится помощь кадастрового инженера для подготовки межевого плана. После регистрации уточнения границ все обновленные сведения будут учтены в сведениях Росреестра.