Документы для продажи квартиры

Процесс проведения продажи недвижимости зависит от ее типа (вторичное жилье или новостройка), состава семьи продавца и покупателя, а также от юридической чистоты жилого объекта. Предоставление документации – это неотъемлемый этап процедуры. Главным моментом сделки с недвижимостью является формирование договора между продавцом и покупателем. Рассмотрим более подробно, какие документы нужны для продажи квартиры.

Кто может быть продавцом?

Продавать жилую площадь вправе физические лица, которые обозначены в следующих бумагах:

• свидетельстве, подтверждающем право владения;
• договоре, который оформлялся при покупке жилой площади;
• подтверждении факта дарения объекта.

Если собственник не может лично присутствовать на сделке, он вправе назначить доверенное лицо, составив соответствующие справки для продажи квартиры и заверив их у нотариуса. Владелец имущества может оформить доверенность на любого человека (друга, родственника, знакомого и прочих).

Если владельцем жилого помещения является несовершеннолетнее лицо, то все действия за него выполняют родители или лица, уполномоченные быть опекунами. Если гражданину от 14-18 лет, то он вправе самостоятельно принимать решение, однако разрешение родителя или опекуна все равно необходимо.

Основной пакет документов

Существуют обязательные бумаги, которые необходимы для проведения операции. Что нужно для продажи квартиры:

1. Общегражданский паспорт. Если продавец является собственником и лично присутствует, то необходим его паспорт. При операции по доверенности удостоверение личности обязан предоставить законный представитель собственника. Если собственник не достиг 14 лет, следует предъявить свидетельство о рождении. Когда 14 лет уже исполнилось, требуется паспорт и свидетельство о рождении.
2. Технический паспорт на жилой объект. Его срок действия не может превышать пять лет. В противном случае он подлежит замене.
3. Выписка из домовой книги. Эта справка для продажи квартиры заказывается в паспортном столе за один месяц до проведения сделки.
4. Нотариальная доверенность, если операция проводится доверенным лицом.
5. Свидетельство о бракосочетании и разрешение от второго супруга требуется в том случае, если продаваемый объект был приобретен в совместном браке. При этом согласие должно быть заверено нотариусом.
6. Свидетельство о регистрации жилого помещения, договор купли либо дарения.
7. Если жилплощадь продается несовершеннолетним гражданином, требуются справки для продажи квартиры (разрешение) от попечительского совета.
8. Три экземпляра договора купли-продажи.
9. При сделке с квартирой, полученной в дар или по наследству, необходимы документы из налогового органа об отсутствии долгов по налоговым платежам.

Документы для чистоты сделки

Для этого потребуются следующие бумаги:

• расширенная выписка из ЕГРН;
• выписка из домовой книги.

Первый документ содержит данные обо всех сделках, которые были совершены с недвижимостью.

Образец выписки

Во втором зафиксирована информация о лицах, зарегистрированных на данной жилплощади, а также наложены ли аресты, имеются ли ограничения или обременения на квартиру.

Образец

Основные вопросы всегда вызывает история жилого объекта, а также проживание в нем третьих лиц. Если справки для продажи квартиры свидетельствуют, что она перепродавалась не один раз, то это вызывает определенные сомнения в правомерности всех проведенных ранее сделок.

Очень важно отследить всех лиц, которые зарегистрированы в квартире. Это нужно, чтобы потом не возникло проблемных ситуаций с тем, что не все граждане выписаны. Ведь зарегистрированные лица имеют право проживать в помещении вместе с новым владельцем.

Дополнительные документы

Что нужно для продажи квартир? Для успешного проведения операции дополнительно могут потребоваться следующие бумаги:

1. Если собственник – гражданин пожилого возраста, то на момент проведения сделки не лишним будет бумага, подтверждающая полную дееспособность продавца. Справка оформляется и выдается работниками психоневрологического диспансера по месту регистрации.
2. Если в сделке принимает участие несовершеннолетнее лицо, то необходима справка для продажи квартиры от попечительского совета, подтверждающая, что права ребенка не нарушены.
3. Если жилплощадь нажита в браке, требуется письменное согласие второго супруга. Оно нужно и в ситуации, когда брак уже расторгнут. Бумага в обязательном порядке заверяется работником нотариата. К ней прилагается свидетельство о браке или его расторжении. Если второй супруг ушел из жизни, должно быть предъявлено свидетельство о смерти.
4. Если жилье приобреталось за счет средств материнского капитала, требуется справка для продажи квартиры о том, что права несовершеннолетних детей не нарушены.
5. Подтверждение отсутствия долгов за коммунальные услуги.
6. Предыдущий договор купли-продажи.

Документы для государственной регистрации перехода права собственности

Что нужно для продажи квартир при регистрации:

• общегражданский паспорт нового владельца жилого объекта;
• документ, свидетельствующий о возникновении прав на недвижимость, то есть договор купли-продажи;
• заявление нового владельца о государственной регистрации прав на жилую площадь и совершение сделок с его участием (документ формируется согласно установленным образцам);
• кадастровый паспорт на объект регистрации;

Образец

• документы, свидетельствующие о праве владения недвижимости продавцом, если они не подтверждены регистрацией в ЕГРН;
• квитанция о внесении федерального сбора за регистрацию.

Подводя итоги, отметим, что сделки с жилым помещением состоят из нескольких этапов, каждый из которых требует предоставления определенных справок для продажи квартиры. Чтобы не стать жертвой мошенников, не потерять деньги и право на владение имуществом, сотрудничайте с профессионалами. Это могут быть опытные юристы, грамотные риелторы, имеющие большую практику в подобных операциях. В настоящее время встречается очень много случаев мошенничества в сфере сделок с недвижимым имуществом. Любое неверное действие или простая неграмотность могут привести к неприятным последствиям. Лишиться своего имущества легко, а вот вернуть через судебные разбирательства гораздо сложнее. При совершении любых сделок следует проявлять бдительность.