Информации об объекте недвижимости

Выписка из Единого государственного реестра (ЕГРН) об объекте недвижимости является документом, подтверждающим право гражданина на объект недвижимости (квартиру, земельный участок, дом и т.д.) с установленными и учтенными основными характеристиками: площадь, кадастровая стоимость объекта, этаж, адрес и другое.

По выписке из ЕГРН об объекте недвижимости и выписке о переходе прав официально устанавливаются правообладатель и информация о зарегистрированных на него правах в государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости. В соответствии с такой выпиской определяются вид объекта и его точное местонахождение.

Однако, не стоит судить об объекте недвижимого имущества по одной выписке. Понимание об объекте точно формирует совокупность документов: выписка, техпаспорт и другие документы технического плана, раскрывающие характеристики объекта.

Выписка из ЕГРН об объекте выдается в электронной форме или на бумажном носителе.
За предоставление выписок взимается плата в виде оплаты госпошлины в установленном законом размере. Теперь по новым правилам регистрационный орган, получив запрос, обязан предоставить выписку из ЕГРН в течение трех рабочих дней. Когда заказываем выписку из ЕГРН, лучше всего для правильного формирования запроса знать кадастровый номер объекта (если есть).

— Заявитель может заказать и выбрать способ получения выписки об объекте: на электронный адрес; почтовым отправлением, при личном приходе в МФЦ или в виде информационного отчета, если заказ оформлен с помощью нашего онлайн-сервиса. Купить такой отчет просто, при этом не неся достаточно высокие расходы на госпошлину, а также иметь верифицированную учетную запись.

Для выписки из ЕГРН об объекте важным является актуальность. Актуальность подразумевает под собой действительность. То есть данные действительны на момент получения их заявителем. Также актуальность подтверждается информацией о дате последнего обновления, если сведения получены путем обеспеченного доступа к ФГИС.
Залогодержателю могут быть предоставлены сведения о правообладателе заложенного недвижимого имущества в полном и подробном виде, если его права на залог зарегистрированы на объект недвижимости.

Оптовые пакетные предложения для заказа отчетов об объектах недвижимости

Часто заказываете отчеты об объектах недвижимости? Пакетные предложения специально для вас!

Пошаговая инструкция по заказу отчетов онлайн на нашем сайте.

• 1 - Найдите объект
• 2 - Проверка
• 3 - Выбор документов
• 4 - Оплата
• 5 - Личный кабинет
• Быстрые решения
• Сервис вопрос-ответ

Воспользуйтесь поисковой строкой на главной странице. Введите полный точный адрес (умный поиск подскажет и подкорректирует), выберите из подсказки объект и нажмите «Найти». Если у вас имеется кадастровый номер, вставьте его в поиск и сразу нажмите «Найти». В обоих случаях появится предварительная карточка объекта, далее нажмите «Посмотреть доступные документы».

 

На открывшейся странице убедитесь, что объект соответствует по адресу и кадастровому номеру. Если документы для заказа доступы, то справа в сайдбаре (десктопная версия) или экраном ниже (мобильная версия) будет доступен функционал для заказа документов.

Выберите необходимые документы, поставив галочки напротив следующих пунктов:
- Отчет об объекте недвижимости об объекте недвижимости;
- Отчет об объекте недвижимости о переходе прав;
Затем нажмите кнопку «Заказать отчеты». Внимание! Просьба внимательно вводить эл.почту (лучше скопировать), потому что далее будут приходить уведомления и отчет с заказанными отчетами.

Подтвердите оплату онлайн, выберите удобный способ оплаты. Введите платежные данные. Оплата производится с помощью национальной платежной системы Робокасса. Ваши данные надежно защищены у оператора. От Робокассы Вы получите письмо с уведомлением об оплате, а в течение часа от ОФД (оператор фискальных данных) Вам поступит детализированный фискальный чек об оплате, который можно проверить в ФНС.

Сразу же после оплаты все заказанные документы направляются в работу, а вы переместитесь на страницу входа в личный кабинет. Введите эл.почту, указанную при заказе документов. Первый выход всегда осуществляется по временному паролю, коорый придет на почту. Введите проверочный 4-значный временный код. В ЛК вы увидите все ваши заказы и статусы по ним.

Если у вас возникнут вопросы по отчетам или, допустим, вы ошиблись адресом или кадастровым номером, просьба как можно скорее сообщить об этом, связавшись с нами с помощью чат-бота. Нажмите иконку внизу-слева на любой странице нашего сайта, выберите интересующий вас раздел.

Мы дали ответы на основные вопросы на странице "Вопрос-ответ" (колонка слева). В этом же разделе идет лента юридических консультаций по недвижимости. Срок реакции и формулирование ответов происходит в течение 24 часов. Напомним, что сервис "Вопрос-ответ" не обрабатывает заявки, вся работа с заявками по заказам отчетов ведется только технической поддержкой, связаться с которой можно с помощью чат-бота, или же ответив на любое уведомление о статусе заказа, которое придет к вам на эл.почту. Поэтому крайне важно внимательно вводить свою эл.почту.

Что делать, если сведений недостаточно?

Часто возникает необходимость ознакомиться с документами-основаниями зарегистрированных прав на объект, а в выписке из ЕГРН об объекте или о переходе прав такая информация указана скудно. Например, из содержания выписки мы узнаем, за кем зарегистрировано право собственности, но не понимаем, на каком основании. В таких целях можно обратиться в органы регистрации прав.

— Если вам сложно вникать во все тонкости материалов и истолкования отчетов или выписок, свяжитесь с нашим юридическим отделом через чат-бот. Подготовьте информацию, и направьте ваш вопрос. Также вы можете воспользоваться разделом вопрос-ответ и задать свой вопрос.

Сведения будут выданы в виде копий документов из реестрового дела по конкретно проведенной регистрации. Совместно с копиями документов, раскрывающих содержание сделки, выдаются копии документов об их изменении или прекращении действия. Все копии заверяются проставлением надписи с заверением должностного лица и скрепляются печатью.

В случае если документы хранятся в реестровом деле в форме электронного документа, он может быть предоставлен на запрос заявителя в виде файлов в формате: XML, PDF. При таких обстоятельствах формируется электронный документ, содержащий сведения, предусмотренные заверительной надписью и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью должностного лица.

Кто и как может получить документы из реестрового дела

Давайте разберемся, кто, и в каких случаях, может воспользоваться правом на получение копий документов из реестрового дела.

Данным правом могут воспользоваться:

1. По общему правилу:
- правообладатель;
-нотариус.

2. Если речь идет о зарегистрированных ограничениях на объект, то:
- правообладатель;
- лицо, в пользу которого установлены ограничения;
- нотариус.

3. Стороне по проведенной и зарегистрированной сделке (например, кто продавал или кто покупал объект).

4. В случае, если отказано в государственной регистрации сделки:
- правообладатель;
- лицо, в пользу которого установлены ограничение/ограничение права;
- нотариус;
- сторона сделки, по регистрации которой получен отказ.

5. Если за лицом были когда-то зарегистрированы права, а также ограничение/обременение, а на момент обращения записи об этом погашены в ЕГРН, в том числе, даже если объект ликвидирован/преобразован:
- лицо, в отношении которого была регистрационная запись на объект/ограничение/обременение;
- нотариус.

6. Если в отношении зарегистрированного права произошел переход в порядке универсального правопреемства к наследнику (физическому или юридическому лицу), однако данный переход не был зарегистрирован:
- наследник (юридическое или физическое лицо);
-нотариус.

7. Если в отношении зарегистрированного права произошел переход в порядке универсального правопреемства к наследнику (физическому или юридическому лицу), однако данный переход зарегистрирован, предыдущая запись о зарегистрированном праве погашена:
- наследник (юридическое или физическое лицо);
- нотариус.

8. Зарегистрировано ограничение/обременение в отношении прав, которые перешли к наследнику/правопреемнику:
- наследник/правопреемник (юридическое или физическое лицо);
- нотариус.

9. Если существует зарегистрированное право требования по ДДУ, а также если регистрационная запись об этом погашена:
- застройщику;
- участнику долевого строительства;
- нотариусу.

10. Если в реестре зарегистрирована сделка, имеется ограничение/обременение объекта; если права перешли к другому лицу по уступке прав требования; регистрационная запись не погашена, имеют право обратиться следующие лица:
- лицо, к которому перешли права по договору уступки прав;
- нотариус.

Отказ в предоставлении или отсутствие документов в реестровом деле

В каких случаях отказывают в предоставлении документов из реестрового дела:

- за выдачей документа обратилось ненадлежащее лицо;
- в реестровом деле нет подлинника запрашиваемого документа;
- реестровое дело уничтожено по причине истечения срока хранения.

В каких случаях информируют об отсутствии в реестровом деле запрашиваемого документа:

- если регистрация по конкретному объекту не проводилась;
- из содержания запроса заявителя нет возможности определить, копия какого документа необходима.

Такая информация должна быть предоставлена заявителю в срок, не превышающий три рабочих дня. Полученное из Росреестра уведомление об отказе или отсутствии может быть обжаловано в судебном порядке.