Информации об объекте недвижимости

Выписка из Единого государственного реестра (ЕГРН) об объекте недвижимости является документом, подтверждающим право гражданина на объект недвижимости (квартиру, земельный участок, дом и т.д.) с установленными и учтенными основными характеристиками: площадь, кадастровая стоимость объекта, этаж, адрес и другое.

По выписке из ЕГРН об объекте недвижимости и выписке о переходе прав официально устанавливаются правообладатель и информация о зарегистрированных на него правах в государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости. В соответствии с такой выпиской определяются вид объекта и его точное местонахождение.

Однако, не стоит судить об объекте недвижимого имущества по одной выписке. Понимание об объекте точно формирует совокупность документов: выписка, техпаспорт и другие документы технического плана, раскрывающие характеристики объекта.

Выписка из ЕГРН об объекте выдается в электронной форме или на бумажном носителе.
За предоставление выписок взимается плата в виде оплаты госпошлины в установленном законом размере. Теперь по новым правилам регистрационный орган, получив запрос, обязан предоставить выписку из ЕГРН в течение трех рабочих дней. Когда заказываем выписку из ЕГРН, лучше всего для правильного формирования запроса знать кадастровый номер объекта (если есть).

— Заявитель может заказать и выбрать способ получения выписки об объекте: на электронный адрес; почтовым отправлением, при личном приходе в МФЦ или в виде информационной справки, которую можно заказать только на сайте ППК Роскадастр, через сервис Госуслуги или в МФЦ.

Для выписки из ЕГРН об объекте важным является актуальность. Актуальность подразумевает под собой действительность. То есть данные действительны на момент получения их заявителем. Также актуальность подтверждается информацией о дате последнего обновления, если сведения получены путем обеспеченного доступа к ФГИС.
Залогодержателю могут быть предоставлены сведения о правообладателе заложенного недвижимого имущества в полном и подробном виде, если его права на залог зарегистрированы на объект недвижимости.

Пошаговая инструкция по заказу справкаов онлайн на нашем сайте.

• 1 - Найдите объект
• 2 - Проверка
• 3 - Выбор документов
• 4 - Оплата
• 5 - Личный кабинет
• Быстрые решения
• Сервис вопрос-ответ

Воспользуйтесь поисковой строкой на главной странице. Введите полный точный адрес (умный поиск подскажет и подкорректирует), выберите из подсказки объект и нажмите «Найти». Если у вас имеется кадастровый номер, вставьте его в поиск и сразу нажмите «Найти». В обоих случаях появится предварительная карточка объекта, далее нажмите «Посмотреть доступные документы».

 

На открывшейся странице убедитесь, что объект соответствует по адресу и кадастровому номеру. Если документы для заказа доступы, то справа в сайдбаре (десктопная версия) или экраном ниже (мобильная версия) будет доступен функционал для заказа документов.

Выберите необходимые документы, поставив галочки напротив следующих пунктов:
- справка об объекте недвижимости об объекте недвижимости;
- справка об объекте недвижимости о переходе прав;
Затем нажмите кнопку «Заказать справки». Внимание! Просьба внимательно вводить эл.почту (лучше скопировать), потому что далее будут приходить уведомления и справка с заказанными справкими.

Подтвердите оплату онлайн, выберите удобный способ оплаты. Введите платежные данные. Оплата производится с помощью национальной платежной системы Робокасса. Ваши данные надежно защищены у оператора. От Робокассы Вы получите письмо с уведомлением об оплате, а в течение часа от ОФД (оператор фискальных данных) Вам поступит детализированный фискальный чек об оплате, который можно проверить в ФНС.

Сразу же после оплаты все заказанные документы направляются в работу, а вы переместитесь на страницу входа в личный кабинет. Введите эл.почту, указанную при заказе документов. Первый выход всегда осуществляется по временному паролю, коорый придет на почту. Введите проверочный 4-значный временный код. В ЛК вы увидите все ваши заказы и статусы по ним.

Если у вас возникнут вопросы по справким или, допустим, вы ошиблись адресом или кадастровым номером, просьба как можно скорее сообщить об этом, связавшись с нами с помощью чат-бота. Нажмите иконку внизу-слева на любой странице нашего сайта, выберите интересующий вас раздел.

Мы дали ответы на основные вопросы на странице "Вопрос-ответ" (колонка слева). В этом же разделе идет лента юридических консультаций по недвижимости. Срок реакции и формулирование ответов происходит в течение 24 часов. Напомним, что сервис "Вопрос-ответ" не обрабатывает заявки, вся работа с заявками по заказам справкаов ведется только технической поддержкой, связаться с которой можно с помощью чат-бота, или же ответив на любое уведомление о статусе заказа, которое придет к вам на эл.почту. Поэтому крайне важно внимательно вводить свою эл.почту.

Что делать, если сведений недостаточно?

Часто возникает необходимость ознакомиться с документами-основаниями зарегистрированных прав на объект, а в выписке из ЕГРН об объекте или о переходе прав такая информация указана скудно. Например, из содержания выписки мы узнаем, за кем зарегистрировано право собственности, но не понимаем, на каком основании. В таких целях можно обратиться в органы регистрации прав.

— Если вам сложно вникать во все тонкости материалов и истолкования справкаов или выписок, свяжитесь с нашим юридическим отделом через чат-бот. Подготовьте информацию, и направьте ваш вопрос. Также вы можете воспользоваться разделом вопрос-ответ и задать свой вопрос.

Кто и как может получить документы из реестрового дела

Давайте разберемся, кто, и в каких случаях, может воспользоваться правом на получение копий документов из реестрового дела.

Данным правом могут воспользоваться:

1. По общему правилу:
- правообладатель;
-нотариус.

2. Если речь идет о зарегистрированных ограничениях на объект, то:
- правообладатель;
- лицо, в пользу которого установлены ограничения;
- нотариус.

3. Стороне по проведенной и зарегистрированной сделке (например, кто продавал или кто покупал объект).

4. В случае, если отказано в государственной регистрации сделки:
- правообладатель;
- лицо, в пользу которого установлены ограничение/ограничение права;
- нотариус;
- сторона сделки, по регистрации которой получен отказ.

5. Если за лицом были когда-то зарегистрированы права, а также ограничение/обременение, а на момент обращения записи об этом погашены в ЕГРН, в том числе, даже если объект ликвидирован/преобразован:
- лицо, в отношении которого была регистрационная запись на объект/ограничение/обременение;
- нотариус.

6. Если в отношении зарегистрированного права произошел переход в порядке универсального правопреемства к наследнику (физическому или юридическому лицу), однако данный переход не был зарегистрирован:
- наследник (юридическое или физическое лицо);
-нотариус.

7. Если в отношении зарегистрированного права произошел переход в порядке универсального правопреемства к наследнику (физическому или юридическому лицу), однако данный переход зарегистрирован, предыдущая запись о зарегистрированном праве погашена:
- наследник (юридическое или физическое лицо);
- нотариус.

8. Зарегистрировано ограничение/обременение в отношении прав, которые перешли к наследнику/правопреемнику:
- наследник/правопреемник (юридическое или физическое лицо);
- нотариус.

9. Если существует зарегистрированное право требования по ДДУ, а также если регистрационная запись об этом погашена:
- застройщику;
- участнику долевого строительства;
- нотариусу.

10. Если в реестре зарегистрирована сделка, имеется ограничение/обременение объекта; если права перешли к другому лицу по уступке прав требования; регистрационная запись не погашена, имеют право обратиться следующие лица:
- лицо, к которому перешли права по договору уступки прав;
- нотариус.

Отказ в предоставлении или отсутствие документов в реестровом деле

В каких случаях отказывают в предоставлении документов из реестрового дела:

- за выдачей документа обратилось ненадлежащее лицо;
- в реестровом деле нет подлинника запрашиваемого документа;
- реестровое дело уничтожено по причине истечения срока хранения.

В каких случаях информируют об отсутствии в реестровом деле запрашиваемого документа:

- если регистрация по конкретному объекту не проводилась;
- из содержания запроса заявителя нет возможности определить, копия какого документа необходима.

Такая информация должна быть предоставлена заявителю в срок, не превышающий три рабочих дня. Полученное из Росреестра уведомление об отказе или отсутствии может быть обжаловано в судебном порядке.