Что такое выписка из ЕГРН

Для максимального обеспечения безопасности при сделках с недвижимостью можно взять выписку из ЕГРН. В ней содержится вся актуальная информация о любом зарегистрированном жилье, что позволяет быстро изучить все нужные параметры помещения, а также удостоверится в отсутствии лишних прописанных граждан.

Что такое выписка ЕГРН – наглядный пример:

Что означают справки ЕГРН, какие именно сведения находятся в выписке, когда придется ее взять и где – рассмотрим далее.

Расшифровка выписки ЕГРН

До 2017 года выдачей данных о недвижимости занимался Единый государственный реестр прав (ЕГРП). На основании изменений, внесенных в ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», с января 2017 года ЕГРП заменен на ЕГРН. Расшифровка аббревиатуры – Единый государственный реестр недвижимости.

Что такое выписка ЕГРН? Это полная характеристика имеющихся особенностей объекта недвижимости и прав собственности. Она совместила в себе документы, выдаваемые ранее по отдельности. Это были выписки из следующих организаций:

• Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), содержащего сведения обо всех имеющихся собственниках и обременениях в виде залога, ипотеки, ареста, аренды, оформленных до 1998 года;
• Государственного кадастра недвижимости (ГКН), подробно описывающего характеристики объекта недвижимости и его план.

Что означают справки ЕГРН? Они бывают следующих типов:

• с характеристикой объекта недвижимости;
• предоставляющая информацию об арестах и обременениях;
• с данными обо всех бывших владельцах и порядке перехода прав;
• расширенные – содержат полные сведения об имуществе и собственниках.

Пользуются спросом именно выписки расширенного типа.

Для чего нужна справка

Она может понадобиться как юридическому, так и физическому лицу. Причинами для заказа выписки из ЕГРН являются:

• купля-продажа недвижимости – подтверждение права собственности продавца и отсутствия обременения, ареста;
• улучшение жилищных условий – в качестве доказательства нуждаемости семьи в расширении жилья;
• дарение – подтверждает право собственности того, кто дарит;
• приватизация – справка нужна на всех этапах процедуры;
• оформление кредита – выписка из ЕГРН подтверждает, что этот объект может выступать залогом;
• судебный процесс или спор – для точного выявления факта мошенничества или его отсутствия при продаже жилья;
• процесс восстановления утерянных документов;
• оформление наследства;
• уточнение границ земельного участка и его межевание (для частного дома);
• желание зарегистрировать кого-либо в своем жилом помещении;
• подготовка документации для собрания собственников жилья;
• официальная сдача жилья в аренду.

Полученная выписка из ЕГРН означает, что это официальный документ, который имеет юридическую силу и может использоваться везде, где требуется подтверждение собственнических прав.

Что входит в справку

Расширенный вариант означает, что такая выписка ЕГРН состоит из 5 разделов и содержит следующую информацию.

Данные об основных характеристиках объекта недвижимости:

• тип – здание, помещение, сооружение;
• номер помещения по кадастру и дата его присвоения;
• точный адрес;
• размеры общей и жилой площади;
• общая этажность и номер этажа, где находится жилье;
• категория жилого помещения;
• год окончания строительных работ и введения в эксплуатацию;
• кадастровая стоимость в рублях;
• категория земельного участка, вид использования;
• сведения об отнесении дома к коммерческому или социальному жилью.

Если тип – «сооружение», то в такой выписке ЕГРН уточняется дополнительно назначение строительного объекта, находящегося в процессе возведения, и уровень его готовности.

Сведения о зарегистрированных правах:

• для физического лица – фамилия, имя, отчество правообладателя, дата рождения, гражданство, СНИЛС, для юридического лица – наименование и ИНН. При наличии двух и более записей о смене собственника данные вносятся в подпункты;
• дата государственной регистрации, уникальный номер и вид права;
• при долевом владении указывается размер части каждого;
• при возврате права собственности через суд указывается дата перерегистрации полномочий на основании признания сделки ничтожной;
• наименования документов – оснований признания права собственности (дарение, купля-продажа, наследство);
• если имеется ограничение прав, то указывается вид и период действия;
• сведения о регистрации прав без согласия (государственным органом или третьим лицом).

Для получения информации о собственниках, вступивших в право до 1998 года, направляется запрос в БТИ.

Описание расположения земельного участка – план и кадастровый номер.

Если план не помещается на одном листе, допускается его оформление на двух и более листах. Схема участка может быть напечатана или нарисована от руки.

Описание местоположения объекта недвижимости:

• номер по кадастру;
• чертеж в виде графического изображения с указанием масштаба;
• схема нахождения объекта относительно других объектов.

План размещения помещения.

Он содержит условные обозначения, указывающие на расположение лестницы, лифта, дверей, окон, стен. Указывается масштаб изображения и Ф.И.О. технолога.

Что такое выписки ЕГРН – пример разделов:

Где взять выписку?

Мы разобрали, что такое выписки ЕГРН. Теперь рассмотрим, как их можно получить. Существует несколько способов:

• обратиться лично или отправить запрос в Многофункциональный центр;
• пойти в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или создать заявку на сайте Росреестра;
• посредством Единого портала государственных услуг;
• воспользоваться нашим сервисом.

При личном посещении МФЦ или Росреестра нужно иметь с собой удостоверение личности и чек об уплате госпошлины. Электронная версия стоит дешевле, чем бумажная. Дополнительно могут потребоваться документы на имущество, подтверждающие право владения помещением.

Бесплатно получить выписку можно только при первичном оформлении имущественных прав.

Что такое выписки ЕГРН на нашем сервисе? Это электронный документ, который приходит вам на почту в течение короткого времени. Вам нужно лишь внести кадастровый номер или адрес помещения, заполнить поля анкеты и ожидать справку.

Выписка из ЕГРН – важнейший документ, который можно использовать в качестве единственного доказательства наличия права собственности при купле-продаже жилья, судебных разбирательствах.