Границы участка по кадастровому номеру

Отображение границ земельного участка на публичной карте

Публичная кадастровая карта отображает только те объекты недвижимости, которые прошли государственную регистрацию и поставлены на кадастровый учет. Что касается земельных участков (далее з/у) – недостаточно того, чтобы они были поставлены на кадастровый учет: по ним должна быть проведена процедура межевания, иначе на карте можно увидеть место расположения интересующего з/у, но БЕЗ координат.

Часто в сведениях из ЕГРН можно встретить такое словосочетание как «ранее учтенный». Такой статус означает два варианта:

1 – з/у поставлен на кад.учет до 1 марта 2008 года, 2 – з/у не был поставлен на кад.учет, но при этом права на него зарегистрированы до 1 марта 2008 года и по сей день не прекращены. Ранее з/у ставились на кадастровый учет без определения их точных координат: по этой причине большое количество з/у не имеют соответствующих обозначений.
 

Получить сведения онлайн о границах

Убедиться в отсутствии/наличии координат з/у вам поможет быстрый отчет онлайн об объекте. Если из сведений в отчете узнается, что ваш з/у без координат или обладает статусом «ранее учтенный», то необходимо озаботиться проведением процедуры его межевания. Процесс межевания кадастровым инженером может выявить пересечение пределов з/у с пределами смежных участков. В таких случаях обязательно согласовываются пределы между владельцами з/у. Таким образом, вы защитите себя от возможных спорных вопросов о расположении вашего з/у с владельцами смежных з/у и объектов размещенных на них.

Получение отчета онлайн об объекте доступно путем нахождения з/у на карте, указав в поисковой строке кадастровый номер:
Если объект не найден по номеру, можно найти по адресу. Дальше предлагается возможный выбор документов на объект. Вся предоставляемая информация в отчете является официальной (из официальных источников). Во избежание ошибок обратите внимание, соответствует ли номер з/у в отчете вашему.

Для чего нужно уточнение границ

Установление точных координат з/у необходимо во избежание разного понимания точного нахождения з/у, в частности, это касается ситуаций, связанных со вхождением з/у в пределы муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны или зоны с особыми условиями использования территории и т. д. То есть координаты з/у нужны для четкого определения его административной подведомственности, а также ограничений по его использованию. Потому как правообладание з/у предполагает возможные ограничения, а также бремя несения ответственности за свое имущества.

Изменение сведений об участке в связи с уточнением координат

— Обязательных случаев, когда нужно уточнить координаты з/у, нет, но все-таки необходимость существует.

Сейчас мы посмотрим подробнее, какие данные з/у могут зависеть от наличия/отсутствия точных координат при том, что сам з/у может стоять на кадастровом учете, как, к примеру, ранее учтенный.

1. S – площадь.
Площадь может быть уменьшена/увеличена при уточнении координат путем проведения межевания. После того как кадастровый инженер установит координаты характерных точек, будет определена площадь з/у и описание его местоположение.

2. Кадастровая стоимость.
При уточнении координат з/у в зависимости от увеличения/уменьшения площади участка будет изменена и его стоимость, а следом и размер налогообложения.

3. Адрес з/у (точный или установленный относительно ориентира: например, «вблизи какого-то населенного пункта: деревни, поселка и т.д.)
В результате уточнения координат з/у будет точно определено, в пределах какой территории (муниципального образования, населенного пункта и т.д.) находится з/у, то есть установится его административная подведомственность.

4. Виды разрешенного использования (ВРИ).
Уточнение координат з/у даст точное понимание, в какой зоне находится з/у, к какой категории земли относится, а также виды его разрешенного использования.
 

— Вы сможете точно знать, в каких целях можно использовать землю, что можно и нельзя делать на з/у. Имея точные координаты з/у и зная категорию земли, вы вправе поменять ВРИ (вид разрешенного использования), НО в пределах установленного перечня ВРИ для данной категории.

Способы уточнения характерных точек координат з/у

Способы уточнения:

• по инициативе гражданина с обращением к кадастровому инженеру;
• по инициативе органов местного самоуправления либо субъекта РФ.

Процесс межевания кадастровым инженером может выявить пересечение координатных точек со смежными з/у. Для того, чтобы избежать разногласий о местоположении з/у надлежит провести обязательное согласование между владельцами смежных з/у. В случае недостижения соседями согласия по установлению координатных точек, вопрос передается в суд, и расположение з/у с его координатами устанавливаются в судебном порядке.

Уточнение координат з/у является важной составляющей добросовестности правообладателя по отношению к своему имуществу. Главное заинтересованное лицо это гражданин.