Идентифицировать объект

Адрес объекта — это всего лишь описание места нахождения недвижимого имущества. Для точной идентификации потребуются иные инструменты: учет с присвоением номеров обладающих цифровой структурой. В составе такой структуры имеются обозначения через двоеточия: округа, района, квартала и сам номер.

Выглядит этот номер следующим образом: 36:25:2102002:723

Например, цифровое обозначение недвижимого имущества, находящегося в городе Москва начинаются с цифр «77» или «50».

Источниками для проверки цифрового обозначения имущества являются сайт Росреестра или сайт сервиса по предоставлению быстрых отчетов:
- с помощью справочных сведений в режиме online;
- при использовании поисковой строки на публичной кадастровой карте.

— Кроме того, необходимые сведения можно получить, заказав выписку из единого государственного реестра зарегистрированных прав (например, через МФЦ или непосредственно территориального отделения Росреетра).

Уникальный номер

Следует помнить, что кадастровый номер (сокращенно «КН») – это уникальный номер, который не меняется на протяжении всего существования недвижимого имущества (здания, сооружения и др.). Причины, по которым может произойти аннулирование (снятие с учета), изменения, связанные с объединением (нескольких в один объект), разделением или разрушением (снос, уничтожение и т.д.).

Исходя из свойства уникальности КН, обращаем внимание, что все случаи дублирования, иначе сказать, задвоения, являются технической или кадастровой ошибкой, которая подлежит обязательному исправлению. В случае выявления правообладателем такого факта, ему незамедлительно следует подать соответствующее заявление в Россреестр. Затягивать не стоит, так как ситуация может привести к путанице и последующему созданию проблем с идентификацией имущества (квартиры, здания и др.).

Промедление грозит тем, что третьи лица могут воспользоваться задвоением по своему усмотрению, приостановками или отказом в регистрации сделок и коллизиями при иных оформительных процедурах.

По этой причине необходимо периодически проверять принадлежащее имущество (здания, сооружения, землю, квартиры и др) на предмет возникновения дубля КН. Проще всего это сделать, зная точное местонахождение имущества. Для этого на сайте Росреестра или Сервиса быстрых отчетов online на главной странице в поисковой строке введите известное точное местонахождение имущества. Если в результате поиска отобразилось более одного КН, значит возникла ситуация дублирования. Определить какой КН верный, а какой является дублем, могут только сотрудники Росреестра. Также только в возможностях Росреестра выявить техническую или кадастровую причину возникновения дублирования.

— При возникновении сложной ситуации, неразрешимой административным путем, можно прибегнуть к такому способу защиты своего интереса как признание судом факта двойного учета КН и снятия с учета дубля. В данном случае решение суда, вступившее в законную силу послужит основанием для снятия с государственного учета дубликата.

Проблема, касающаяся владельцев земельных участков, о которой может стать известно при перепроверки КН, неустановленные координаты характерных точек границ, то есть отсутствие координат границ наделов. Границы таких наделов не согласованы с владельцами соседних земель. В таких случаях происходит наложение границ. Один надел частично или полностью располагается в границах соседнего. Исправит ситуацию процедура уточнения границ путем проведения межевания. Изготовлением межевого плана занимается сертифицированный соответствующим образом инженер. На основании межевого плана в Росреетре регистрируются границы з/у.

Проверить кадастровый номер

Проверить КН не составит труда, воспользовавшись онлайн-сервисом быстрых отчетов со сводной аналитикой недвижимого имущества. Все данные формируются на основании сведений, полученных из официальных источников.
Совершив несколько простых манипуляций, можно узнать о состоянии интересующего имущества. На стартовой странице сайта Сервиса легко заметить строку поиска. Укажите в ней точное местонахождения или КН. Нажмите «Посмотреть доступные документы». Сделайте выбор типа документа.

Для проверки КН и соответствия сведений, связанных с ним, больше подходит «Отчет об объекте недвижимости». Сделайте клик на кнопке «Заказать документы». Сервис предоставляет документы по предоплатной системе, с обязательным условием возврата уплаченной суммы в случае существенной просрочки или двойной компенсации, в случае некорректного отчета или с отсутствием информации. Условия предоставления отчетов также подробно изложены в публичной оферте.

Чат-бот сервиса всегда доступен для ответов на возникающие вопросы пользователей. Пользователи оперативно получают консультации, в частности, службы сервиса подскажет и разъяснит как поступить, в случаях выявления дублей.