Как узаконить перепланировку квартиры

Жилой фонд современной России в основном формируют дома, которые были построены в СССР. Сегодня их планировка не соответствует требованиям комфорта и уюта, поэтому большинство владельцев имущества прибегают к переделке квартиры.

Самостоятельно взять и перенести несколько стен нельзя, особенно если дело касается несущих. Самовольное выполнение процесса может повлечь проблемы и соответствующую ответственность. Как узаконить перепланировку в квартире и с чего начать?

«Самовольная» перепланировка

Столкнуться с проблемами можно даже без серьезных изменений в жилищном проекте. В каких случаях можно оказаться в подобной ситуации:

• разрушение встроенных шкафов или антресолей;
• незаконное присвоение дополнительных квадратов за счет подвального помещения или части подъезда.

«Самовольность» решения говорит о том, что владелец квартиры решил самостоятельно увеличить ее площадь без согласования в БТИ и других государственных органах. Однако некоторые действия можно осуществлять без предварительного получения разрешения. Это:

• замена коммуникаций;
• монтаж обновленной вентиляции и системы кондиционирования;
• создание проемов в стенах, которые не являются несущими;
• расширение санузла за счет коридора;
• обновление перегородок в туалете и ванной комнат;
• объединение зала и коридора с кухней, создание студии;
• замена дверей и окон;
• проведение косметического ремонта.

Такие действия – законные, ведь здесь меняется только конфигурация жилья. Все остальные варианты считаются противоправными, поэтому владелец будет нести ответственность с уплатой штрафов.

Штрафы и ответственность

Без узаконивания перепланировки процедура влечет штрафные санкции. Основные размеры и цифры указаны в ст. 7.21 КоАП РФ.

• Для владельцев квартир и помещений в многоэтажных домах – 2-2,5 тыс. руб.
• Для частных домов – 1-1,5 тыс. руб.
• В случае самоуправства в решении проблемы и проделывания незначительных манипуляций с помещением – 300 руб.

Юридические лица подвергаются более жесткому наказанию: от 50 до 300 тыс. руб. в соответствии с перечнем нарушений. Обратите внимание, что санкции применяются многократно! В случае неуплаты в законном порядке могут производиться следующие действия:

• выселение жильцов;
• восстановление стандартной конфигурации жилья по инструкции;
• лишение собственности и продажа имущества на аукционе по оценочной стоимости.

Если видоизменение повлекло последствия (опасность для жизни, угроза для здоровья третьих лиц), санкции усиливаются.

С чего начать?

Узаконивание перепланировки начинается с регистрации всех изменений в государственных органах. Что для этого нужно сделать:

• создать проект обновленной квартиры/дома/офиса, который будет соответствовать требованиям;
• правильно оформить документы с юристом;
• подать заявку и ждать ее рассмотрения.

Обратите внимание, что для каждой категории жилья требуются уникальные проекты. Если дело было направлено в суд, то придется доказать следующее:

• работы были выполнены в соответствии с требованиями законодательства;
• видоизменение безопасно для жизни, не влечет опасных ситуаций для здоровья;
• не нарушаются интересы соседей или третьих лиц;
• было проведено узаконивание перепланировки.

Чтобы не столкнуться с проблемами, лучше сразу обратиться в БТИ с готовым проектом. Так вы сможете избежать трудностей в процессе. Время, которое понадобится на рассмотрение и ожидание, – 45 дней с момента принятия заявления.

Владельцам квартир в новостройках обязательно нужно начинать разрабатывать проект только после получения всех разрешений. Большинство компаний предоставляют квартиры без ремонта и залитых полов. Обратите внимание, что даже видоизменение покрытия может повлечь соответствующие штрафы. Обязательно уточняйте этот момент и советуйтесь с экспертом БТИ.

Для проведения ремонта в нежилом помещении нужно сразу выяснить, кто владелец строения. После нужно получить письменное разрешение на проведение действий. Это письмо прилагается при получении акта ввода в эксплуатацию. Чтобы получить согласие в БТИ, понадобится вспомогательный пакет технических документов. Также необходимо предоставить гарантию того, что данный проект безопасен, не нарушает конструкцию строения, не угрожает жизни и здоровью третьих лиц.

Стоимость согласования

Эта процедура платная, поэтому заранее нужно продумать бюджет. Примерная цена основных услуг приведена в таблице ниже.

Если действия уже были выполнены, то получить документ можно через суд. Максимальная сумма, которая уплачивается, – 40 тыс. руб. Узнать точные цифры вы сможете непосредственно у консультанта или юриста.

Как узаконить перестройку, если она уже сделана

Узакониванием перепланировки можно заняться, если она уже была сделана. В таком случае существует два пути получения разрешения:

• через суд с предоставлением всей документации, подтверждений и экспертиз;
• административная процедура по решению местных властей. Так собственник имущества сталкивается с меньшим количеством проблем. Процесс соответствует стандартному оформлению, сроки намного меньше, чем во
• время судового процесса.

Если дело было передано в суд, алгоритм действий таков:

• Пишете заявление, где указываете, что перестройка уже выполнена. Отправляете его на рассмотрение в архитектурный отдел местных административных органов.
• После его рассмотрения на объект выезжает специалист БТИ для проведения технического осмотра и замеров.
• Получаете сопутствующие разрешений от всех служб, пожарной охраны.
• Выполняете проект, где будет отображена новая конфигурация.
• Готовите документацию к судебному процессу и обязательно платите штраф.

Если суд отказывается признавать законность действий, то жильцу придется возвращать квартире первоначальный вид. В противном случае он может быть выселен или лишен права собственности с последующей продажей имущества на аукционе.

Чтобы не столкнуться с такими проблемами, заранее согласовывайте все проекты в БТИ. Обязательно проверяйте законность действий перед проведением любых видоизменений. Так вы защитите себя от штрафов и судебных разбирательств.

Мы нашли видео, где юрист подробно рассказывает о перепланировке и ее узаконивании.