Межевание земельного участка

Некоторые собственники земли с трудом определяют границы своего участка и начало территории их соседей. Чтобы не возникло каких-то конфликтных ситуаций, для осуществления полноценных сделок с землей, проводят процедуру межевания, которая помогает юридически зафиксировать принадлежность недвижимости.

Что такое межевание земельного участка

Этот термин означает процесс, который необходим для закрепления и определения границ участка, а также юридического оформления права собственности на землю. При этом он помогает определить точный размер надела.

После проведения всех работ участку присваивают идентификационный номер, заносят полученные данные в кадастровые документы, что исключает конфликты из-за земли с соседями.

Для чего нужно межевание

Необходимость межевания земли возникает в следующих ситуациях:

1. при разделе участка;
2. при перераспределении земли;
3. при объединении нескольких участков;
4. в случае формирования новой делянки;
5. для исключения судебных споров.

Межевание помогает расширить возможности использования участка, а также защищает права собственника.

После получения межевого плана владелец может с легкостью заключать договоры купли-продажи, завещать участок по наследству, строить новые здания, выполнять прирезку земли или объединять несколько наделов, разрешать конфликтные споры с соседями, если они возникают.

Порядок проведения

Осуществляют процедуру по Инструкции по межеванию земельных участков, которая утверждена Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 г. В ней четко определены правила проведения и оформления окончания работ по определению границ. Предназначена она не только для юридических лиц, но также и для физических.

Процедура межевания земли состоит из нескольких этапов:

1. Подготовка всей необходимой документации. В этот список входят: документы, которые подтверждают право собственности (договор покупки, акт дарения, свидетельство о наследовании), техническая документация (бумаги с БТИ и кадастровый паспорт), документы, удостоверяющие личности (паспорт — для физического лица, учредительные документы — для юридического).
2. Заключение договора с организацией, которая имеет право проводить межевание. Им занимаются кадастровые инженеры, минимум два. Они могут быть как из государственных компаний, так и из частных. Услуги последних платные. При этом они обязательно должны иметь действующие квалификационные аттестаты, лицензию и допуск СРО. Сведения о них должны быть указаны на официальном сайте Росреестра.
3. Межевание земли. После подписания договора организации обрабатывают предоставленные документы, подготавливают проект межевания, извещают соседей и оформляют с ними акт согласования, проводят съемку и указание координат, устанавливают площадь участка. Если соседи не явились после уведомления, то их отсутствие приравнивается к согласию. Собственник при осуществлении процедуры должен присутствовать обязательно.
4. Получение плана по межеванию. Как только инженеры выполнят все необходимые работы, они подготавливают, составляют и оформляют план по межеванию земельного участка. Состоит он из текстовых и графических частей. В нем отображаются все сведения по границе надела и результаты выполненных измерений, вся информация, которая будет внесена в кадастр и акты согласования спорных ситуаций. Подписывают документы в двух экземплярах. Оригинал собственник земли оставляет себе.
5. Внесение информации в государственный кадастр. Для этого предоставляют следующие документы:

• заявление;
• паспорт или доверенность, если представляются интересы другого лица;
• план межевания в электронном или бумажном виде.

После выдается кадастровый паспорт, где указаны все сведения о земле, его идентификационный номер и кадастровая цена участка.

Регистрация права собственности. Для этого с документами, удостоверяющими личность, документами на землю, кадастровым паспортом обращаются в МФЦ или отделение Росреестра. Необходимо написать заявление и оплатить госпошлину. После проверки предоставленных данных информация вносится в ЕГРН в течение 10-15 дней.

Затем на руки выдается свидетельство о праве собственности, и человек становится единоличным владельцем земельного участка.

Сколько стоит межевание

Процедура межевания земельного участка будет бесплатной, если собственник проживает в том районе, где проводят комплексные кадастровые работы по инициативе государства. Для этого ему необходимо обратится с заявлением в местную администрацию и дождаться визита кадастрового инженера. Информацию о проведении таких работ можно найти на сайте муниципалитета.

Также процедура бесплатна при выделении новой земли гражданам, имеющим троих и более детей и нуждающимся в жилье.

Компании, которые имеют разрешение на выполнение межевания земельных участков, делают это на платной основе. Цена зависит от вида услуги. Также на нее влияют следующие факторы:

1. регион;
2. расположение;
3. категория земли;
4. площадь участка;
5. форма надела.

Ниже размещены примерные цены на услуги.

Перед выбором компании и кадастрового инженера следует обязательно прочитать отзывы о них. Ведь если специалист ошибется, то межевание земельного участка придется осуществлять заново. Это потребует много времени и нервов.

Обычно при грамотном подходе и не сильной загруженности фирмы весь процесс занимает не более 2 месяцев.

Заключение

Межевание земельного участка — это вид кадастровых работ, которые помогают определить границы надела и закрепить за владельцем занимаемую им территорию. При этом после получения прав собственности он с легкостью может осуществлять различные сделки и строить новые здания, не боясь нарушить закон. Также это исключает спорные ситуации и судебные тяжбы со своими соседями.

Мы нашли видео, в котором юрист подробно рассказывает, что такое межевание и для чего оно нужно.