— Риски утраты прав на имущество остаются, несмотря на все прилагаемые модифицированные меры.

Росреестр онлайн-сведения об объектах недвижимости

В большинстве случаев, после совершения сделки новоиспеченный среднестатистический собственник получает выписку из ЕГРН, которая  подтверждает его правообладание, в дальнейшем редко проявляет интерес к сведениям об объектах недвижимости в Росреестре. Такое пассивное отношение чревато. Кроме того, до сегодняшних дней остаются примеры того, как после приобретения земельных участков собственники не осуществляют своевременно межевание и подают документы на регистрацию. Соседи оказываются проворнее и оформляют все должным образом (делают межевание и регистрацию). В результате часть земли оказывается в собственности соседей. Таким образом, возникает ситуация, которую разрешить, минуя судебные органы, не получится. Придется такому нерадивому собственнику обращаться в суд с длинным списком требований: признать право собственности на спорный земельный участок, признание недействительными результатов межевания, об обязании соседей освободить спорный земельный участок.

Тем не менее, виноватой стороной очень часто такие собственники выставляют государственные органы, тогда как сами  не совершили простые манипуляции, которые в дальнейшем и привели к долгоразрешаемым сложностям, конфликтам и противостояниям с соседями.

Также добросовестное поведение покупателя земельного участка проявляется не только в интересе к приобретаемому участку, но и к местности, в которой участок находится (охранные зоны, пересечение границ с другими земельными участками, красные линии и другие ограничения). Позиция не только Российских судов, но и Европейского, такова: приобретатели земель должны провить разумную осмотрительность при покупке участков, учитывая, что информация находится в открытом доступе. Открытость доступа в частности обеспечивает Публичная кадастровая карта, ведь данный элетронно-справочный ресурс создан на основе картографических карт и сведений государственного кадастра.

Росреестр (далее — Реестр) выполняет функцию по организации единой системы государственного кадастрового учета и регистрации прав недвижимого имущества. Функционалом по защите прав правообладателей  Реестр  не наделен. Существует открытый доступ для получения информации из Реестра, и бремя отслеживания правильности внесенного в Реестр данных возлагается на каждого правообладателя.

Кадастровую стоимость и кадастровый номер можно узнать по запросу в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Также в целях повышения возможности самоконтроля можно воспользоваться бесплатным ресурсом «Онлайн сведения об объектах недвижимости в Росреестре» или «Росреестр онлайн сведения об объектах недвижимости». Указанный ресурс реализует право граждан на получение данных об имуществе. Используя такую возможность, можно оперативно получить актуальные отчеты в режиме online.

Но необходимость производить уведомление правообладателей обо всех случаях подачи заявлений о государственной регистрации прав и обременений сохраняется. Ожидаем электронный формат таких уведомлений, ведь это не создаст дополнительной ресурсной и финансовой нагрузки, если  будет осуществляться в электронном виде и в автоматическом режиме. Проблема открытости, доступности и актуальности сохраняется.

Что можно узнать с помощью публичной кадастровой карты

Еще одной возможностью получить сводные материалы об объектах недвижимости является использование публичной карты. Публичная кадастровая карта — это карта в виде online-сервиса, размещенная в сети Интернет, в которой отражены сведения, содержащиеся в ЕГРН. Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации» публичные кадастровые карты предназначены для использования неограниченным кругом лиц.

— Государство со всей серьезностью подошло к формированию публичной кадастровой карты и ее содержание. Карта должна с безукоризненной точностью отражать вносимые в нее данные.

В 2017 году специальным приказом Минэкономразвития утвержден состав сведений, содержащихся в кадастровых картах. Ответственность за правильность сведений возложена на ФГБУ «ФКП Росреестра». Для публикации ежедневно происходит выгрузка сведений, сформированных ФГБУ «ФКП Росреестр», из автоматизированной информационной системы государственного кадастра недвижимости. Однако, могут происходить ошибки, тогда осуществляют повторный запуск выгрузки.

Подготовка выгрузок к публикации включает в себя ряд этапов: полученные от ФГБУ «ФКП Росреестр» файлы проходят разархивирование и контроль целостности, парсинг или разбор (структурирование), обновление online-сервиса за счет полученных файлов.

Сведения, содержащиеся на публичной и кадастровой карте, разделяются на Основные и Дополнительные.


К основным, содержащимся на публичной кадастровой карте, относятся:

- из основных самыми главными параметрами являются: вид  (земельный участок, здание/сооружение, незавершенное строительство, единый недвижимый комплекс); кадастровый номер; площадь;

- кадастровая стоимость – цена в соответствии кадастровой оценкой;

- форма собственности (частная, муниципальная, государственная);

- категория земель и виды разрешенного использования земельный участков (ВРИ);

- государственная граница, границы между субъектами РФ, муниципальными образованиями и населенными пунктами, зонирование территорий с особыми условиями использования, иные территориальные границы;

- отметим, что такие параметры как «актуальные» и «временные» имеют свое весомое значение: в отношении земельных участков это актуальные и временные границы; в отношении зданий/сооружений, а также незавершенного строительства – актуальные и временные контуры.
 

— С помощью публичной кадастровой карты вы не сможете узнать информацию о правообладателях недвижимости. Но отыскав свой объект на карте, можно узнать кадастровый номер, далее запросить отчет согласно записям из ЕГРН и, таким образом, получите информацию о правообладателях.

К дополнительным, содержащимся на публичной кадастровой карте, относятся:

• свободные земельные участки (на которых нет капстроительства и нет обременений правами третьих лиц);
   
• красных линиях;
   
• земельных участках из муниципальной/государственной собственности, в отношении которых  предстоит проведение аукционов во исполнение принятых решений  о продаже или предоставления в аренду.
   

Как пользоваться публичной кадастровой картой

Публичная  кадастровая карта — это  online сервис, которым в  крайней степени удобно пользоваться, просматривая необходимую информацию. Отсутствие регистрации пользователей, формирования запросов и без осуществления каких-либо плат. Путь получения сводного материала (отчета) прост: выберите на карте местонахождение предмета поиска (здания, сооружения, дома, квартиры, земельного участка) или впишите в строке адрес/кадастровый номер.

Примените настройки параметров и управляйте картой.

Примеры того, как воспользоваться публичной кадастровой картой:

• при планировании приобретения земельного участка. В этом случае, ознакомьтесь с кадастровой стоимостью, конфигурацией, категорией, ВРИ, а также смежными земельными участками, посмотрите удобный ли проезд к участку;
   
• при планировании строительства на земельном участке. Узнайте  есть ли красные линии, и как они проходят по земельному участку. Их наличие и расположение  оказать непосредственное влияние на получение разрешения на строительство;

Кроме того, воспользуйтесь панелью «Измерение»,  и вы сможете измерить расстояния и площади. Ключевым аспектом работы online-сервиса является ознакомление и информирование населения. Подтвердить данные можно только путем получения официальных документов  или в суде, имея на руках документы-основания возникновения ваших прав.