Технический паспорт квартиры

При продаже недвижимости или необходимости провести перепланировку люди всегда сталкиваются с потребностью сбора и подготовки целого ряда документов. Одним из них является технический паспорт квартиры. Без него сделка не состоится, а перепланировка будет считаться несогласованной. Поэтому нужно знать, где и как можно получить этот документ.

Техпаспорт на квартиру: что это?

Технический паспорт на объект недвижимости – документ, который включает в себя все параметры и характеристики квартиры, причем как в виде текста, так и в форме схем, чертежей и другой графики. Выглядит он как брошюра, выполненная на нескольких листах.

В техпаспорте на квартиру указывается следующая информация:

• собственник;
• адрес, по которому располагается недвижимость;
• общая площадь и площадь отдельных ее помещений;
• стоимость при инвентаризации;
• проводился ли капремонт;
• имела ли место перепланировка;
• из чего сделаны стены, перекрытия, отделочные материалы;
• давность постройки и пр.

Внизу документа ставятся дата его выдачи, а также сведения о выдавшем специалисте. Паспорт квартиры не имеет срока давности, однако сверять его нужно каждые пять лет. В противном случае можно столкнуться с проблемой актуализации документа, а эта процедура может затянуться.

Обычно техпаспорт изготавливается при первичной инвентаризации. Она проводится в момент сдачи нового дома в эксплуатацию. При этом все действия, связанные с изготовлением технического паспорта, выполняет не строительная фирма при сдаче дома, а владелец каждой из квартир. К техпаспорту прилагаются поэтажный план и ведомость помещений. Если дом был построен до 2000 года, то, вероятнее всего, он обмерялся специалистами БТИ. Соответственно, за техпаспортом на квартиру нужно обращаться туда. Если дом построили после 2000 года, то в некоторых из них инвентаризацию могли делать специалисты Ростехинвентаризации. Поэтому, чтобы убедиться, куда следует обращаться за документом, лучше всего сначала позвонить в местное БТИ и уточнить.

Для чего нужен

Мы рассмотрели, что такое техпаспорт на квартиру. Теперь разберем, зачем он нужен. Документ требуется для получения кадастрового паспорта, без которого невозможно оформление сделки купли-продажи недвижимости.

Важно: до 2008 года техпаспорт являлся необходимым документом для регистрации сделок с квартирами. Впоследствии вместо него для оформления собственности нужен технический паспорт, точнее, электронные данные Росреестра, содержащиеся в базе ЕГРН. Но получить технический паспорт без сведений техпаспорта на квартиру невозможно.

Если собственник помещения решил сделать перепланировку, то ему также понадобится ТП. То же самое касается перевода помещения из жилого в нежилое, определения инвентаризационной стоимости, оформления наследства или при покупке квартиры в ипотеку, при страховании объекта недвижимости.

Если при проведении перепланировки собственник не внесет изменения в техпаспорт, а поверка покажет, что в настоящий момент данные в нем не соответствуют действительности, можно получить штраф в размере 1500 рублей.

Нередко люди путают два разных документа: техпаспорт и технический план. Но нужно иметь в виду, что первый документ изготавливается на основе второго, соответственно, заменить один другим нельзя. Все сведения, содержащиеся в документах, используются БТИ и Росреестром для выдачи кадастрового паспорта.

Где получить технический паспорт на квартиру

Оформить техпаспорт на квартиру можно в БТИ, через МФЦ или портал Госуслуг. Для этого понадобится собрать необходимый пакет документов. Он включает в себя:

• заявление;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• паспорт владельца квартиры;
• документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
• запрос из местного управления архитектуры и градостроительства, если собственник намерен сделать перепланировку.

Документы передаются принимающему сотруднику бюро. Взамен он должен выдать расписку, по которой впоследствии нужно будет явиться за готовым паспортом квартиры.

Справка: если заявитель обращается в МФЦ, то там он получает бланк заявления, заполняет его и отдает вместе со всеми документами сотруднику центра. Ему назначат день, в который можно забрать паспорт. Через портал Госулуг вся процедура происходит в электронном виде, документы отправляются в виде сканов в личном кабинете.

Также нужно принимать во внимание такой факт: если в квартире проводилась перепланировка, сотрудник БТИ должен приехать и сделать соответствующие замеры, зафиксировать изменения. В дальнейшем он отразит их в новом документе.

Если требуется восстановить техпаспорт на квартиру, то владельцу нужно самому прийти в БТИ, заказать услугу восстановления и вызвать специалиста на дом для замеров. При этом важно иметь в виду: если собственник делал какие-либо изменения в квартире до отражения их в техпаспорте, а приехавший специалист их зафиксировал, то в плане он отобразит эти отклонения красными линиями. Также он поставит штемпель о перепланировке без согласования. Данное обстоятельство затруднит процедуру дальнейшего согласования. Если при ремонте были нарушены какие-либо строительные нормы, в согласовании вообще откажут до устранения всех нарушений.

Сроки

В законе нет четких требований к срокам изготовления технического паспорта квартиры. Поэтому все зависит от конкретного бюро, в которое обращается заявитель. Обычно сроки составляют от 10 до 14 дней.

Быстрее документ изготовят, если владелец обратился в БТИ по месту расположения недвижимости. Сроки выдачи документа при обращении через Госуслуги и МФЦ несколько увеличатся, так как на пересылку всех справок и копий потребуется время.

Некоторые БТИ предоставляют возможность получить ускоренную процедуру выдачи, однако за отдельную плату.

Стоимость

Цена технического паспорта складывается из двух составляющих:

• государственная пошлина;
• стоимость услуг БТИ.

Размер госпошлины каждый регион устанавливает самостоятельно. Законодательно он не регулируется. Однако в большинстве субъектов РФ стоимость колеблется в районе 900-1000 рублей.

БТИ вправе заниматься коммерческой деятельностью, поэтому предоставляет клиентам услуги в соответствии с собственным прейскурантом. Так что нужно иметь в виду, что вызов работника бюро на дом для замеров и прочих расчетов будут платными. Окончательную их цену клиенту назовут после того, как он определит количество услуг. Зависеть она будет также от площади квартиры, длительности и сложности работ, прочих условий.

Госпошлина оплачивается до принятия заявления БТИ. Дополнительные услуги – согласно установленному в бюро регламенту.

Если в заказе паспорта на квартиру участвуют посреднические организации, они также могут взимать плату за свои услуги. Но они, как правило, предлагают существенно ускорить процедуру получения документа. Например, есть компании, готовые изготовить техпаспорт за одни сутки. Однако в Москве их услуги будут стоить 10-12 тысяч рублей, в регионах эта сумма немного меньше.

В целом процедура получения технического паспорта довольно проста и не занимает много времени. Главное – собрать все необходимые документы и заранее определить, какие дополнительные услуги потребуются.