В чем разница между ЕГРН и ЕГРП

Различные манипуляции с недвижимостью подразумевают выполнение регистрационных действий в Росреестре – именно так узаконивают права собственности, материалы о приобретенных правах фиксируются в специализированной базе данных – ЕГРН. Еще недавно, до начала 2017 года, использовался другой реестр – ЕГРП.

ЕГРН – аббревиатура новая, и далеко не каждый человек знает расшифровку, однако масса людей уже сталкивалась с Единым государственным реестром прав. Допустим, нужно сделать выписку на квартиру или дом – без соответствующей документации не получится оформить сделку. На сегодняшний день для этого существует ЕГРН, который заменил старый реестр. Какая разница между двумя реестрами, какие изменения были внесены - попробуем разобраться.

В чем отличия?

Итак, разница есть. Давайте ознакомимся с отличиями:

1. Есть некие отличия в содержании выписки. ЕГРП содержал сведения о владельцах имущества, адрес и площадь объекта, кадастровый номер, информацию об обременениях. ЕГРН содержит ключевую информацию о недвижимости (границы, расположение, сведения о владельце, кадастровая стоимость, информация об ограничениях).
2. Форма. ЕГРП содержит только правовую информацию, ЕГРН же объединяет информацию из ЕГРП и ГКН, включая все сведения.
3. Если нужно было изменить материалы об объекте, раньше оформляли два документа – ГКН и ЕГРП, сегодня достаточно получить ЕГРН.
4. Защита информации. Данные ЕГРП дублировались на бумаге и в электронном виде. ЕГРН хранит электронную информацию, но все материалы фиксируются в архиве, где хранятся бессрочно.
5. Сроки регистрации. В ЕГРП срок регистрации прав составлял неделю, в ЕГРН – 10 дней.
6. Сроки изготовления выписки. Из старого реестра выписка изготавливалась в течение 5 дней, выписку из нового реестра люди получают через 3 дня, воспользовавшись онлайн-ресурсами.

Анализируя перечисленное, можно подтвердить: выписка из ЕГРН – документ более информативный, защищенный лучше. Эти два фактора и объясняют, в чем разница ЕГРП и ЕГРН.

Стоит отметить, что выписка ЕГРП, действующая по январь 2017, не утрачивает действия.

В чем схожесть?

В чем разница между ЕГРП и ЕГРН - мы разобрались, но указанные реестры похожи. Принцип схожести - в их аналогичном значении для госрегистрации. С момента фиксации материалов о сделке в этих реестрах у владельца недвижимости появляется право собственности.

Информация в документации по объему значительно рознится, но обе справки несут в себе данные о владельце объекта недвижимости, о форме права и ключевых параметрах объекта.

Функциональное значение

Анализируя два реестра, можно отметить их аналогичность в целевом назначении:

• Задача этих выписок – официально подтвердить права на указанный объект;

• Защита прав от незаконного воздействия;

• Урегулирование информации о недвижимости, прошедшей кадастровый учет;

• Доступ к материалам, размещенным в публичных ресурсах;

• Росреестр, контролирующий ЕГРН, регулирует правоотношения в отрасли недвижимости, а государство пользуется материалами для:

1. Законного налогообложения владельцев объектов;

2. Составления списка объектов;

3. Учета вновь созданных объектов.

Одновременное оформление

Госкадастр недвижимости и ЕГРП объединены в ЕГРН. Сегодня в новом реестре легко найти не только текстовый материал: схемы, границы земельных участков и кадастровые планы – все входит в основу и доступно по запросу заказчика. Графические материалы предоставляются заказчику в последнем пункте выписки.

В нынешнее время нет абсолютно никакой необходимости оформлять два пакета документации для подачи в ГКН и ЕГРП. Желаете поставить объект на госучет? Нужно оформить право собственности на квартиру или дом? Росреестр решает обе этих задачи. Простыми словами, сегодня сроки оформления сократились. Данное нововведение очень удобно – достаточно подать заявление в Росреестр.

Разница и особенности в получении сведений

Каковы особенности в получении нужного материала? Федеральный закон № 218-ФЗ предусматривает два варианта изготовления указанной справки:

• бумажный документ;

• электронный документ.

Выписку можно получить тремя способами:

• посредством территориальных подразделений Росреестра;

• с помощью сети Многофункциональных центров;

• на электронном портале Госуслуг.

Наипростейший и оптимальный вариант получения документа – это заказ выписки онлайн. Это можно сделать круглосуточно – всего пару минут, и выписка у вас. Электронная выписка обладает той же юридической силой, что и бумажная.

Конечно, можно заказать бумажную выписку, но по факту изготовления нужно будет явиться лично в подразделение Росреестра. Есть возможность забрать выписку с помощью своего доверенного лица. Способ подачи официального запроса не имеет значения, важно лишь то, как заказчик хочет получить ответ. Существует вариант получения документа по почте.

Посредством ЕГРП подобные манипуляции выполнить было нельзя. Да, стоимость справки была меньше, но выписка не несла в себе те сведения, которые вы найдете в ЕГРН. Соответственно, нужно было платить за изготовление других справок, а это уже значительно повышало финальную стоимость получения всех документов.

Анализируя и сопоставляя изложенные в статье факты, можно сделать вывод: ЕГРН и ЕГРП – это не одно и то же. Первый пришел на смену второму. Отличия между указанными документами очевидные. Есть люди, которым до сих пор непонятно, что в современном законодательстве актуально – ЕГРН или ЕГРП. Ответ один – ЕГРН.