Все про расширенную выписку из ЕГРН

Недвижимость и ЕГРН – это понятия, имеющие тесную взаимосвязь друг с другом. Каждый раз, когда дом, квартира или нежилая постройка становятся объектом гражданских правоотношений, требуется узнать всю информацию в государственном реестре относительно данного имущества. И чтобы сведения были максимально развернутыми, многие участники сделок решают заказать расширенную выписку из ЕГРН.

Подробнее про расширенную выписку

Расширенная выписка из ЕГРН – это справка, выдаваемая государственным реестром недвижимости по требованию правообладателя имущества или его доверенного лица.

Документ содержит данные о владельце, а также сведения по конкретной недвижимости. Полученная из ЕГРН расширенная выписка приравнивается к правоустанавливающей и выдается на бланке формы № 2.

Назначение расширенной выписки

Справка, выданная Единым госреестром, – это главный документ для проведения различных сделок с имуществом. Выписка ЕГРН расширенного вида выступает доказательством того, что конкретный человек действительно является владельцем недвижимости. Также документ включает в себя следующую информацию:

• Подробные характеристики объекта.

• Стоимость недвижимости.

• Правовой статус объекта.

Дополнительно такой документ может понадобиться владельцу не только при оформлении операций с имуществом, но и в судебных органах. Например, при возникновении имущественных споров и в других делах.

Расширенная выписка ЕГРН с координатами

ЕГРН с координатами – особый документ, содержащий развернутые данные об объекте. Отличается от стандартной справки тем, что содержит в себе:

• Сведения, предназначенные для общего пользования неограниченного числа лиц.

• Информацию, которая предусмотрена только для узкого круга граждан.

Сведения, относящиеся к первой категории, могут быть предоставлены любому гражданину на основании правильно оформленного заявления. Никаких ограничений для их выдачи не предусмотрено.

Ограниченную информацию имеет право получить только хозяин объекта или доверенное лицо (на основании нотариально заверенной доверенности). Закрытая часть выписки из ЕГРН с координатами включает в себя информацию о видах различных сделок, подробных характеристиках объекта, подтверждающих право собственности фактах и данных, отражающих факт дееспособности владельца объекта.

Где можно оформить?

Выписка из ЕГРН о переходе прав расширенного типа выдается государственным реестром собственнику недвижимого объекта или доверенному лицу только после оплаты пошлины и подачи соответствующего заявления. Оформить такой документ можно как оффлайн, так и онлайн способом. Если был выбран первый вариант, то гражданину понадобится обратиться в одну из следующих организаций:

• Региональную палату кадастра.

• МФЦ «Мои Документы».

• Государственный реестр РФ.

Получить расширенную выписку из ЕГРН цифровым способом можно, подав заявку через:

• Официальный портал «Госуслуги».

• Портал Росреестра.

• Иные сервисы быстрого оформления.

Оформление справки в государственных учреждениях или на официальных порталах довольно простое и требует от заявителя только придерживаться простых правил.

Правила получения

Перед тем как получить расширенную справку из ЕГРН, заявитель должен предварительно подтвердить, что он действительно является владельцем конкретного недвижимого объекта и имеет право на оформление такого документа.

Онлайн

Цифровую справку ЕГРН можно оформить на официальном портале Госуслуг, Росреестра или на прочих ресурсах, которые предоставляют подобные услуги. Там доступно оформление как электронного, так и бумажного варианта (можно одновременно заказать два варианта).

Для получения документа нужно выполнить следующее:

• Зайти на сайт, занимающийся выдачей справок из ЕГРН.

• Указать свои персональные данные и электронную почту.

• Оплатить госпошлину при помощи банковской карты или других платежных систем (WebMoney, Яндекс.Деньги и т. д.).

• Дождаться письма, которое придет на электронную почту.

Данный способ оформления считается очень удобным, так как для получения выписки даже не нужно выходить из дома.

Личное обращение

Персонально получить бумажный вариант расширенной выписки можно в Росреестре или МФЦ «Мои документы». Для этого гражданину потребуется:

• Предварительно подготовить заявление установленного образца, паспорт гражданина РФ, документы на имущество, а также чек об уплате госпошлины.

• Далее, подать бумаги и заявление в регистрирующую организацию.

• Дождаться рассмотрения заявки.

• Прийти в указанный день и, предъявив паспорт, забрать расширенную выписку.

Если нужны данные о недвижимом имуществе, оформленном до 1998 года, то справки оформляются из домовой книги. Гражданину в таком случае необходимо обратиться В МФЦ или БТИ.

Форма и содержание расширенной выписки ЕГРН

После подачи заявки собственник недвижимого имущества получает справку на бланке образца № 2. В отличие от других видов бумаг, она содержит в себе подробную информацию:

• Точный адрес объекта.

• Номер кадастра.

• Назначение недвижимости.

• Площадь имущества с учетом придомового участка.

• Количество этажей.

• Примерную стоимость имущества.

• Дату покупки недвижимости и земельного участка.

• Сведения обо всех собственниках жилья.

• Данные об организации, которая выдала бумагу.

Дополнительно в справке указываются обременения, наложенные на имущество. Например, наложен ли арест судебным органом, не погашена ли ипотека и прочее.

Образец

Расширенная выписка, кроме плана участка и недвижимости, а также кадастрового учета, ничем не отличается от обычной справки. Так, ее образец приведен ниже:

Электронная справка выглядит точно так же, как и бумажный вариант. Единственной особенностью такой бумаги является то, что она сопровождается цифровой подписью формата SIG.

Сроки и стоимость

При заказе расширенной выписки понадобится оплатить госпошлину в установленных размерах:

Для физических лиц (в рублях):

• Стандартный документ на бумажном носителе – 750.

• Цифровой документ – 300.

Для организаций и юридических лиц (в рублях):

• Стандартный документ на бумажном носителе – 2200.

• Электронный вариант – 600.

Срок оформления расширенного документа идентичен сроку получения обычной справки:

• Личное обращение в организацию – от 3 до 5 дней.

• Через интернет – 3 дня.

Дополнительно цифровую справку можно получить в ускоренном порядке через посреднические компании (это занимает от 1 до 3 часов). Однако за срочность стоимость расширенной выписки из ЕГРН могут увеличить.

Срок действия расширенной выписки

Чтобы продать, обменять или передать недвижимый объект в качестве подарка третьим лицам, а также внести изменения в государственный реестр, стоит учесть, что выписка действительна всего 30 дней. В том случае, если срок годности справки закончился, , гражданину нужно заменить ее на новую.

В отдельных случаях срок действия выписки может быть даже короче установленного. Так, например, риэлторы принимают документ, возраст которого не превышает 3-5 дней.

Когда дело доходит до купли-продажи или обмена недвижимости, каждый покупатель желает убедиться, что сделка будет безопасной. В данном случае расширенная выписка ЕГРН будет отличным доказательством сотрудничества с порядочными гражданами, а не мошенниками.