Как выглядит выписка из ЕГРН

Содержание статьи

1Какие бывают выписки?
2Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости
3Правила заполнения
4Пример заполнения

Из Госреестра получают подробную информацию о квартире, доме, земельном участке, любой другой недвижимой собственности, а также правах, которые на нее зарегистрированы. Кроме того, здесь содержатся данные об обременениях, правопритязаниях других людей на это имущество, сведения о владельце, его дееспособности и другие персональные данные.

Но вместить всю эту разноплановую информацию один документ не может, поэтому были разработаны различные формы выписок. Как выглядит выписка из ЕГРН, какие сведения содержит и какие существуют формы документа - рассмотрим в этой статье.

Какие бывают выписки?

Чтобы получить те или иные сведения из ЕГРН, вы можете воспользоваться одной из форм, которые разработаны Минэкономразвития и отражены в Приказе № 975 от 25.12.2015 г. Существует 5 разновидностей выписок:

Форма № 1 - описывает саму недвижимость, ее параметры, характеристики, месторасположение, составляющие части, также в ней отражают информацию о правах, оформленных на нее;
Форма № 2 - отражает сведения о дееспособности владельца собственности; также сюда записывают название суда, вынесшего решение по поводу такого состояния хозяина, фамилию, имя и отчество судьи, дату издания решения;
Форма № 3 - отражает кадастровую стоимость недвижимого имущества;
Форма № 4 - содержит реквизиты документов, которые подтверждают право владельца на это имущество (договор дарения, купли-продажи и другие);
Форма № 5 - содержит данные о строящемся здании, о территории, на которой оно возводится, о помещениях, находящихся в нем, по которым участники долевого строительства заключили сделки.

Самая объемная и содержательная – первая форма. Именно ее подразумевают, когда говорят о выписке из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

Всего данный документ содержит 10 разделов, которые оформляют на листах А4:

В раздел 1 заносится вид имущества (сооружение, квартира, жилой дом и т.д.), его кадастровый номер, число, месяц и год его внесения в реестр, учетный номер кадастрового квартала, адрес, площадь жилья, его протяженность, назначение, стоимость. Кроме того, сюда вносятся данные о спорах по поводу границ земли (если они есть), о договорах по ведению кадастровых работ, о границах участка, о заказчике выписки и остальные факты.

В раздел 2 записывают, какие виды прав зарегистрированы в отношении данного объекта, о дне, когда проводилась их регистрация. В этом разделе содержатся факты обременения и ограничения, реквизиты документа, ставшего основанием возникновения этих прав, данные о личности, в отношении которой определили эти ограничения.

В разделе 3 описывается месторасположение участка, а также чертится его план, заносятся при необходимости различные объекты, находящиеся на местности и помогающие понять расположение его границ. План разрешается чертить от руки, с помощью компьютера или другой техники. Кроме чертежа, сюда заносятся сведения о месторасположении границ участка: номера начальных и конечных точек, дирекционные углы, название природных объектов, с помощью которых определены границы надела на местности, адреса владельцев соседних земель (электронные, если есть).

Раздел 4 предоставляет сведения об отдельных зонах участка. В нем отображаются границы сегментов участка, если их не указали в разделе 3, и их параметры: учетный номер, точки и их координаты, площадь, межевой знак, а также данные об обременениях.

Раздел 5 включает в себя описание месторасположения недвижимой собственности. Эта часть содержит информацию о зданиях и сооружениях, в том числе строящихся, ЕНК (единый недвижимый комплекс). Для ЕНК заносятся данные по каждой единице недвижимости, которая в него входит.

В разделе 6 содержится информация об отдельных сегментах здания или сооружения. Чертится, например, план помещения или отдельного этажа, его границы, заносятся его координаты.

В разделе 7 перечисляются помещения, машино-места, находящиеся в здании или сооружении. В нем содержатся сведения об этих объектах, а именно: назначение, кадастровый номер, месторасположение, вид допустимого использования, площадь.

В разделе 8 чертится план или схема расположения машино-места или помещения на этаже. Если справка из госреестра необходима на все здание в целом, то этот раздел нужно заполнить для каждого помещения, находящегося в нем.

В раздел 9 включают информацию о части помещения. В него заносят данные об учетном номере, местоположении, размере, наличии обременений.

В разделе 10 описывается месторасположение машино-места.

В среднем, размер документа со всеми его таблицами составляет 25 листов формата А4.

Правила заполнения

Есть некоторые требования, установленные законодательно (пп.7-12 Приказа № 975) относительно заполнения выписки:

Вносить сведения в выписку, вне зависимости от формы, можно обычной ручкой, с помощью компьютера или сочетать эти два способа.
Запись производится русскими буквами и арабскими цифрами.
Цвет чернил ручки должен быть синего цвета.
Строго запрещены подчистки, исправления, опечатки, приписывание каких-либо слов или их зачеркивание.
Внесенные данные должны полностью соответствовать сведениям, содержащимся в Росреестре.
На документе проставляется печать органа, его выдавшего, и подпись ответственного лица (синими чернилами).
Подпись и печать ставится на всех листах.
Если документ необходим в электронной форме, то его заверяют усиленной квалифицированной электронной подписью.
Обязательно на всех листах проставляется дата, регистрационный и кадастровый номера, записывается вид недвижимой собственности, номер листа раздела, число листов, в нем содержащихся, число самих разделов и общее число листов выписки.
Разделы запрещено скреплять (брошюровать).

В выписке содержатся графические и текстовые сведения об имуществе. Текст заносят на листы А4, а для чертежей и схем доступны и более крупные форматы. Если какая-либо информация не помещается на одном листе, то допускается переносить сведения на другой лист, но в пределах данного раздела.

Если в той или иной таблице указано «Данные отсутствуют», это значит, что в реестре нет этих сведений.

Кроме того, не все 10 разделов включают в выписку, а только те из них, по которым имеется информация. В этом случае в конце первого раздела в строке «Особые отметки» будет указано, что сведения по ним отсутствуют.