ЕГРН - что это?

Каждый гражданин неизбежно сталкивается с необходимостью оформления сделок с недвижимым имуществом. Покупка недвижимости сопряжена с повышенным риском мошеннических действий. Поэтому в подобных ситуациях необходимо проявлять максимальную внимательность. Выписка из ЕГРН снижает риск появления проблемных ситуаций и является общеобязательным пунктом при совершении действий с недвижимостью.

О ЕГРН простыми словами

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) с 01.01.2017 г. объединил сведения, которые до этой даты хранились в кадастре недвижимого имущества и реестре прав. 

Выписка из ЕГРН – это надежный документ, включающий данные об объектах недвижимого имущества, которые расположены на территории РФ. Она является основой для доказательства прав владельцев имущества и для учета в кадастровом учреждении. 

Госрегистрация права владения собственностью в ЕГРН служит подтверждением того, что это право действительно закреплено за конкретным собственником.

Описание

Выписка из реестра недвижимости – это документ, служащий для предоставления справочной информации об объекте недвижимости, в том числе о его собственнике. После введения в пользование свидетельства о праве владения выписка стала основополагающим документом, который является подтверждением права владельцев на их собственность.

Сферы использования

Выяснив, что такое ЕГРН, необходимо понять, где это может пригодиться. После принятия ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. области использования выписки из ЕГРН расширились. Она применяется:

• Как документ, доказывающий право владения имуществом. Без него граждане не вправе совершать операции с недвижимостью.

• Как подтверждение официального права собственности или наличия/отсутствия обременения на конкретный объект, что применяется при защите прав собственника (например, при обращении в судебные инстанции).

• Чтобы проверить прозрачность возможной сделки с юридической точки зрения;

• Чтобы получить точные данные о технических характеристиках объекта.

Таким образом, рассмотрены 2 вопроса о выписке из ЕГРН – что это и зачем может понадобиться.

Формы представления

Сведения из реестра могут выдаваться в виде копии справки, которая являлась основой для занесения объекта в базу данных, выписки из ЕГРН или в другом виде, который закреплен Минэкономразвития РФ.

Лицо, которому понадобилась справка, может написать заявление на ее получение в одном из нижеприведенных форматов:

1. В виде бумажного документа, который подается при запросе в соответствующее госучреждение (МФЦ, отделение Росреестра) лично.

2. На бумаге при помощи отправки письма Почтой России.

3. В виде заявки на веб-странице Росреестра или на сайте Госуслуг. Документ будет выслан как электронный файл.

4. Посредством интернет-сервисов, специализирующихся в данной области. Справка также имеет вид компьютерного файла.

Любая из выбранных форм справки будет обладать одинаковой юридической силой.

Содержание документа

Справка из ЕГРН – это расшифровка сведений об объекте недвижимости. В ней представлены:

• Данные об объекте;

• Права владельцев, официально зарегистрировавших свое имущество;

• Сведения по кадастровому учету;

• Наличие ограничительных и обременяющих обстоятельств на объекте;

• Изменение прав собственности и их переход между гражданами;

• Сведения о том, что право собственности, закрепленное за определенным лицом, прекращено;

• Права требования, предъявленные через судебные органы;

• Отметка о том, когда заявление было зарегистрировано;

• Лицо, получающее выписку;

• Дата предоставления выписки.

При условии официальной регистрации недвижимости в реестре, право на нее может быть обжаловано только через судебные инстанции.

Независимо от формы справки, в ней закреплена ответственность граждан, предполагающих использование справки для осуществления вредоносных действий в отношении интересов законных владельцев имущества.

На что можно получить выписку?

    Содержимое выписки зависит от ее вида:

• Об объекте недвижимого имущества (основные параметры и официальные права на него);

• Об изменениях, относящихся к праву собственности;

• Об официальных правах гражданина на находящиеся (находившиеся) в его собственности объекты имущества;

• О том, что собственник признан недееспособным или ограниченно дееспособным.