Узнаем, как уберечься от мошеннических действий с объектом недвижимости

Купля-продажа недвижимости ‒ трудоемкий процесс, поэтому главная задача любого гражданина - это обезопасить себя и свою семью от мошеннических схем. С помощью махинаций с документами мошенники могут завладеть законным имуществом любого человека, а потом перепродать недвижимость таким же мошенникам или добропорядочным гражданам РФ, которые даже не будут догадываться о том, что собственность на ту или иную квартиру получена незаконно.

В нашей статье мы расскажем, какие действия необходимо предпринять, чтобы минимизировать риски.

Первое, с чего нужно начать, - это проверить весь пакет документов до заключения договора. Представление о собственнике и юридической чистоте документов необходимо получить до оформления договора купли-продажи.

Известно, что первой в зону риска попадает та недвижимость, которая долго находится без присмотра, т. е. пустует без хозяев. Например, если владелец находится за пределами страны, а данная квартира сдается без оформления соответствующих документов, у мошенников появляется возможность сделать поддельные документы и выставить жилье на продажу. Это самый распространённый пример махинаций с недвижимым имуществом.

Кроме поддельных документов, при покупке квартиры человек может столкнуться с незаконной перепланировкой жилой площади и даже не будет догадываться об этом. Поэтому важно сверить реальную планировку квартиры с планировкой, указанной в кадастровом паспорте. В противном случае покупателя обяжут выплатить штраф или за личные деньги провести ремонт, а квартиру могут выставить на торги.

Главные признаки того, что имущество продают мошенники:

Нет оригиналов документов.

Если продавец предлагает дубликаты, скорее всего это подделка, и реальный собственник может ни о чем не подозревать.

Продажа имущества по доверенности.

Специалисты не рекомендуют связываться с такой схемой продажи, так как в большинстве случаев это аферисты. Если квартира продается по доверенности, нужно в обязательном порядке встретиться с собственником.

Продавец торопит с подписанием документов.

Квартира могла быть получена в подарок от недееспособного человека. В таком случае родственники через суд могут вернуть себе право собственности.

За короткий срок владельцами имущества становилось много людей.

Таким способом аферисты пытаются скрыть факт первоначальной незаконной сделки.

Как защитить себя от мошенников?

Перед заключением договора продавец обязан предоставить оригиналы документов:

• Выписка из ЕГРП;

• Правоустанавливающий документ на собственность;

• Кадастровый паспорт.

Важно получить как можно больше информации, в этом на помощь может прийти даже разговор с соседями.

Самостоятельно граждане РФ могут заказать выписку из ЕГРП, выписку о переходе прав на объект.

Эти документы можно получить в офисе Росреестра, Кадастровой палате, МФЦ. Документы можно запросить онлайн, заказать по почте или заказать выездное обслуживание.

Как защитить свое имущество?

В случае, если у гражданина РФ возникают опасения по поводу своего имущества, например, могли быть похищены или утеряны оригиналы документов на квартиру, следует обратиться в офис Росреестра, в МФЦ или в Кадастровую палату.

Все сведения об имуществе находятся в этих организациях. Верное решение - написать заявление, где будет значиться, что без личного участия собственника никто не сможет проводить различные манипуляции с объектом недвижимости. Отметка об этом будет значиться в Росреестре. Так, если злоумышленники захотят переоформить собственность, им будет отказано. Также собственники могут запросить в Росреестре информацию о том, кто запрашивал сведения о принадлежащем им объекте недвижимости.