Что делать, если в выписке ЕГРН не указан собственник

Данные всех собственников конкретного объекта недвижимости указываются во второй части выписки ЕГРН «Сведения о зарегистрированных правах».

Если при получении данного документа заинтересованное лицо обнаруживает отсутствие сведений о владельце жилья или находит неточность, необходимо выяснить причину ошибки и исправить ее путем обращения в соответствующую инстанцию. В выписке ЕГРН прописывается информация, которая занесена в базу данных Росреестра на дату написания заявки. Причины, по которым в выписке из ЕГРН не указан текущий или предыдущий собственник, могут быть самые разнообразные.

Выписка из ЕГРН предоставляется любому гражданину, оформившему заявление надлежащим образом.

По каким причинам может быть не указан собственник? 

Ниже приведены основные причины, почему в выписке ЕГРН может быть не указан собственник:

1. До 1998 года операции с имуществом не проводились. Объекты недвижимости начали регистрироваться в Росреестре с 31.01.1998. До этого право владения оформлялось в Бюро технической инвентаризации и заверялось нотариусом.

2. Жилье является коммунальным. Оно может быть разделено на обособленные объекты недвижимого имущества. Каждая комната может принадлежать разным владельцам и иметь отдельный номер в кадастровой службе. В этой ситуации при необходимости заказа общей выписки ЕГРН по квартире следует иметь в виду, что данные о конкретном собственнике прописаны не будут.

3. Имущество оформлено в собственность недавно. Сведения в государственной базе ЕГРН обновляются не сразу. После вступления в права владения необходимо подождать несколько дней до появления актуальной информации.

4. Объект недвижимости числится под несколькими кадастровыми номерами. Эта ошибка встречается достаточно часто и требует тщательной проверки имущества по каждому индивидуальному номеру и по адресу.

5. Недвижимость перешла в собственность новому владельцу по наследству. Собственник может получить нотариальное право владения унаследованным объектом без его регистрации в Росреестре на себя, так как официальным владельцем он начинает считаться в момент наследования. В этой ситуации в выписке будет указан предыдущий собственник – наследодатель.

6. Выписка заказана на отдельное помещение в индивидуальном доме. Иногда помещение в доме выделяется Росреестром как отдельный объект недвижимости, но запись о собственнике не вносится. В таком случае нужно запросить выписку на весь дом.

По какой причине могут быть указаны не все собственники?

Часто встречаемой ошибкой в выписке ЕГРН является указание не всех собственников недвижимости, которая разделена на доли между владельцами. Неточность возникает, когда не все лица, владеющие имуществом, произвели регистрацию своей доли.

Первоначально необходимо провести регистрацию всех правообладателей и только потом запрашивать выписку ЕГРН с обновленными данными.

Также бывают ситуации, при которых недвижимость не закреплена за собственником. Соответственно, выписка не будет отражать эту информацию.

Достоверный документ можно получить, если изначально осуществить полную проверку актуальности сведений, которые числятся в Росреестре.

Владелец указан неверно

Ошибочные сведения в выписке ЕГРН являются источником некоторых значимых последствий, основным из которых является невозможность осуществления действий с недвижимостью. Информация в документах на собственность будет отличаться от представленной в выписке.

Обычно недочеты выявляются при совершении действий с недвижимым имуществом. Ошибки Росреестра делятся на технические и кадастровые. Когда создавался Единый реестр недвижимого имущества, проводилась глобальная работа по слиянию баз данных органов регистрации и кадастра недвижимости. Здесь оказал свое влияние человеческий фактор.

Второй причиной большинства технических ошибок, допускаемых в правовой документации на объекты недвижимости, являются недоработки в программных продуктах, которые использовались Росреестром при слиянии.

Пути решения проблемы

Ошибки о владельцах в ЕГРН подлежат исправлению государственным органом регистрации прав в срок 3 рабочих дня с момента, когда неточность была обнаружена, или когда гражданин, которому понадобилась достоверная выписка, подал заявление на исправление. Сотрудники госучреждения, осуществляющего регистрацию права владения собственностью, в течение 3-х рабочих дней обязаны уведомить лиц, относящихся к конкретным правоотношениям, о том, что в записях Росреестра производится исправление ошибки. Услуга оказывается на бесплатной основе.

Для решения проблемы путем обращения в соответствующий орган необходимо совершить следующую последовательность действий:

1. Обратиться в МФЦ по месту жительства, где специалист составит заявление об устранении технической неточности в базе;

2. Гражданину необходимо собрать и подать вместе с заявкой документы, служащие основанием для исправления и доказывающие наличие ошибки.

В ситуации, когда устранение ошибки несет изменение официального права на объект недвижимости (право прекращается, возникает или переходит к другому лицу) или служит причиной нанесения вреда и нарушения интересов зарегистрированных владельцев, проблема решается через судебные органы.

Выписка ЕГРН о признании правообладателя недееспособным

Владелец недвижимости признается недееспособным или дееспособным с ограничениями судебным органом или органом опеки и попечительства. Информацию о данном факте Росреестр получает из этих инстанций. При совершении сделки с недееспособным гражданином, она не будет иметь законной силы.

Покупатель объекта недвижимости имеет право затребовать выписку из ЕГРН о признании текущего владельца недееспособным, когда продавец (собственник) ведет себя неадекватно.

Документ вправе запросить лицо, которое наделено полномочиями. Обычно явные отклонения в психике заметны при общении.

Выписка отражает полные сведения о том, что правообладатель имущества признан недееспособным или ограниченно дееспособным. Она включает такие пункты:

• «Правообладатель» - прописывается владелец имущества, согласно последним данным Росреестра;

• «Признан» - продолжено «ограниченно дееспособным» или «недееспособным»;

• «Наименование суда» - включает информацию о названии судебного органа, вынесшего решение, по результатам которого владелец стал считаться недееспособным;

• «Решение суда» - отображает реквизиты судебного решения;

• «Получатель выписки» - содержит личные сведения о гражданине, запросившем документ.

С 2017 года образована единая база регистрации прав на объекты недвижимости. Раньше документ о том, что владелец имущества признан недееспособным, получали в ЕГРП, сейчас есть возможность его оформить в региональном отделении Росреестра.

Выписку возможно получить в бумажном или электронном виде, оба варианта будут обладать равной законной силой.

Форму предоставления выбирает заявитель при составлении заявки на выписку.

Выписка в электронном варианте путем предоставления на электронную почту заявителя стоит 400 руб. для физлиц. В выписке ставится электронная подпись работника Росреестра. Если заказывать документ в бумажном виде, то услуга обойдется в 950 руб.