Выписка из ЕГРН на земельный участок

В соответствии с законодательством РФ, все граждане обязаны регистрировать недвижимое имущество. Объекты недвижимости должны состоять на учете в единой базе, где объединяются сведения об имуществе и его владельце.

Каждое заинтересованное лицо может оформить заказ справки на любой объект недвижимости, включая земельный участок. Этот документ необходим при совершении операций с имуществом, а также при разрешении возникших конфликтных ситуаций. Чтобы получить выписку из ЕГРН на земельный участок, необходимо выполнить определенные действия, описанные ниже.

Подробнее о выписке на земельный участок

Выписка из ЕГРН на землю – это уникальное свидетельство, которое подтверждает наличие права собственности у конкретного гражданина. В ней закрепляются основные качества объекта недвижимого имущества, его состояние и сведения о хозяине.

Наличие выписки является обязательным условием при любых действиях с участком. Содержание документа доказывает достоверность представленной информации о недвижимости и ее владельце. Здесь указаны сведения о наличии обременительных ограничений, в том числе, является ли земельный надел объектом судебного разбирательства.

Как получить выписку ЕГРН на земельный участок?

Предоставление справки возможно на основе подачи заявления следующими способами:

1. При личном запросе в Центре обслуживания населения или в подразделении Реестровой службы;

2. Отправив заявку и прилагаемую документацию (копию паспорта, чек об уплате госпошлины) по почте;

3. Отправив электронное заявление на веб-странице Росреестра или на портале Госуслуг.

Каждый гражданин вправе выбрать наиболее подходящий ему способ. Данный фактор не оказывает влияния на срок предоставления или качество выписки. Следует учитывать, что при подаче заявления необходимо указать формат получения документа: электронный или бумажный.

Данные методы заказа выписки доступны по отношению ко всем объектам недвижимости, которые были занесены в Единый реестр недвижимого имущества. Если данные не числятся в базе, то заказать документ не получится. Такая ситуация возможна при заключении сделки с имуществом у нотариуса. Новые владельцы недвижимости могут не пройти регистрацию в Росреестре, и данные о них в базе данных будут отсутствовать.

Что потребуется?

Для онлайн заказа справки из реестра оформляется заявление и заполняется анкета. Для этого понадобятся: документ, с помощью которого заявитель может подтвердить свою личность (паспорт, водительское удостоверение), и адрес объекта. По мере готовности справки гражданин получит оповещение. При получении документа в бумажном варианте необходимо предъявить паспорт и копию поданного заявления. В редких случаях в выдаче выписки из ЕГРН может быть отказано, но для этого должна быть веская причина. Такой результат может быть обжалован через суд.

Пошаговые действия

При личной подаче заявления на выписку гражданину необходимо взять с собой документы, обратиться в орган регистрации (отделение Росреестра или МФЦ), заплатить пошлину и ждать оповещения о готовности справки.

Если заинтересованное лицо использует онлайн-услуги получения выписки, то для этого нужно зайти на выбранную веб-страницу (Росреестр, Госуслуги или специализированные сайты), заполнить все необходимые сведения и следовать подсказкам системы.

Для чего требуется выписка?

Выписка из ЕГРН на земельный участок обычно запрашивается в следующих случаях:

1. Для подтверждения права законного владельца на собственность при оформлении сделки с имуществом;

2. Для доказательства дееспособности лица, продающего недвижимость;

3. Для предоставления в банк при оформлении кредита под залог недвижимости;

4. Для предоставления в судебную инстанцию при возникновении споров по конкретному объекту;

5. Для сравнения сведений из выписки перед проведением межевания участка.

Изменения в законодательстве

С 2017 г. в России на государственном уровне образован единый реестр, в котором были объединены все кадастровые данные по недвижимости и правам владения ею. Ранее по недвижимому имуществу граждане могли получить кадастровый паспорт и справку из ЕГРП. Сейчас эти 2 документа объединены в выписку из ЕГРН. Новый документ отличается универсальностью и удобством в использовании. Но если запрос оформляется на неприватизированную землю, то заявитель получит отказ в выдаче справки - реестр не располагает подобной информацией. Форма и содержание справки из ЕГРН не зависят от вида объекта недвижимости, поэтому на участок будет предоставлена стандартная справка.

Какая информация содержится в документе?

Справка из ЕГРН на землю состоит из трех частей:

1. О свойствах надела и его месторасположении: адрес, площадь, категория земель, кадастровая информация и пр.;

2. Информация о собственнике земли: основание, в соответствии с которым гражданин получил землю, личная информация, наличие обременительных и ограничительных мер, числящихся на участке, сведения об изъятии, если оно было произведено, и наименование инстанции, проводившей данную процедуру;

3. Графический раздел. Здесь представлена схема межевания земельного надела, его адрес, подведенные коммуникации и др.

Расширенный формат выписки из ЕГРН с координатами земельного участка имеет более развернутый вид.

Расширенный образец

Расширенный вариант справки кроме общедоступной информации включает детальные сведения о владельце земли – личные данные и форму собственности (единоличная, долевая, на правах совладельца и пр.).

Здесь прописывается не только информация о собственнике, но и о предыдущих владельцах, что позволяет проследить переход прав на землю от человека к человеку и сравнить информацию из справки с прочей документацией на участок. При заключении сделки с недвижимостью требуется именно расширенный тип выписки. Такую справку вправе заказать только владелец.

Сроки и стоимость получения документа

При подготовке документа через Многофункциональный центр, Госуслуги или сервис Росреестра требуется около 5-ти суток.

При заказе непосредственно в подразделении Росреестра ждать придется максимум 3 дня.

Получение выписки в формате электронного файла через веб-страницу Росреестра требует не более получаса.

Стоимость справки зависит от ее типа и категории граждан, к которой относится заявитель: для физических лиц обычный документ стоит 400 руб., электронный – 250 руб. Для юридических лиц действуют повышенные расценки.

Расценки на справки из ЕГРН по видам установлены Минэкономразвития.

Сколько действует выписка ЕГРН на земельный участок?

Как правоустанавливающий документ, справка из ЕГРН актуальна 30 дней с даты ее предоставления. По истечении этого срока большинство государственных инстанций и финансовых учреждений откажут в приеме этого документа.