Разберемся в сроке действия выписки из ЕГРН

Какой срок действия выписки из ЕГРН на недвижимое имущество – вопрос, с которым часто сталкиваются многие россияне. Ведь срок ее действия варьируется в зависимости от разных факторов, а в некоторых ситуациях крайне важно знать, в течение какого времени она будет актуальна. О том, какой же срок действия выписки из ЕГРН и каковы особенности ее получения, расскажем более детально.

Подробнее о сроках действия выписки

При заключении договора при покупке квартиры, ее обмене или проведении других операций выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) выступает главным документом, заменяющим свидетельство о праве собственности.

Благодаря ей участник сделки может узнать:

• О наличии права собственности у человека, который предоставляет справку.

• Полную информацию об объекте.

• Информацию о наличии или отсутствии обременений.

Фактически срок годности выписки из ЕГРН не ограничен временными рамками. Однако частные и государственные организации на локальном уровне могут установить сроки относительно ее актуальности.

От чего зависят сроки?

Несмотря на неограниченность действия во времени выписки ЕГРН, каждая структура устанавливает для нее свои сроки годности. Так, в органы исполнительной власти ее нужно подавать не позднее 30-го дня с момента получения.

При подаче в некоторые организации нужно учесть, что установленный период действия справки может быть еще меньше. Многие нотариусы принимают документ, с момента выдачи которого не прошло 10 дней, а риэлторы доверяют только 3-дневным бумагам.

Возможность индивидуальной установки временных рамок объясняется тем, что:

• Чем старше справка, тем больше вероятность, что сведения в ней устарели.

• Отсутствие срока давности раскрывает некоторые возможности перед мошенниками.

• Владелец недвижимости в кратчайшие сроки способен внести новые сведения в государственный реестр. Это грозит тем, что купля-продажа недвижимости будет произведена на основании документа, не имеющего юридической силы.

В связи с этим, все организации считают правильным устанавливать свои, ограниченные временные рамки.

Сроки действия выписки

В силу непроработанности Гражданского и Жилищного кодексов, законодатели не вводят ограничений относительно сроков действия справок.

Электронной

На электронную выписку из ЕГРН распространяются те же правила, которые предъявляются к ее бумажному варианту. Соответственно, ее можно подавать как документ, подтверждающий право владения недвижимым имуществом, в течение 30-ти дней с момента оформления.

Главным достоинством электронного документа считается оперативность оформления. В ускоренном порядке его можно получить за 3 часа. Однако чтобы он был действителен, на нем обязательно должна быть проставлена цифровая подпись выдающего его сотрудника реестра.

Выписки для прописки

При необходимости проведения последующих операций с жильем, а именно прописки, часто возникает вопрос, сколько дней действительна выписка из ЕГРН? Срок актуальности справки в данном случае равен сроку, отводящемуся на регистрацию прописки, и составляет 7 дней.

В указанные временные промежутки собственник должен успеть подать документы для прописки. В том случае, если этого не произойдет, то для совершения операции понадобится заново получать выписку ЕГРН.

Других вариантов выписки

Для других видов выписок ЕГРН срок их действия определен правилами инстанции, в которую они будут подаваться. Например, для судебных и исполнительных органов подойдут документы, давность выдачи которых не превышаете 30-ти календарных дней, для передачи недвижимости в собственность другому гражданину - 2-х недель, а для риэлторских компаний - до 3-х дней.

Чем регламентируются сроки использования?

Главным нормативно-правовым актом, который регулирует использование, выдачу и сроки действия выписок ЕГРН, является Федеральный закон РФ № 218-ФЗ. В нем не указывается, сколько действует выписка из госреестра, а соответственно, подтверждается то, что она не ограничивается по времени.

Но стоит учесть, что согласно правилам ведения реестра, один раз в 5 лет обновляется информация относительно недвижимых объектов. Соответственно, из-за этого нюанса гражданин будет вынужден периодически менять справку в обозначенный срок.

Фактически, чтобы проводить сделки с недвижимым имуществом, а также вносить измененные данные в государственный реестр на основании выписки, срок с момента ее получения не должен превышать 30-ти календарных дней.

Если документ вышел за эти временные рамки, его потребуется заменить на новый, вне зависимости от того, корректировалась информация в реестре или нет.

Может ли измениться срок действия выписки в будущем?

Многие эксперты в отраслях жилищного и гражданского права неоднократно говорили о том, что необходимо установить единый срок действия справки ЕГРН на законодательном уровне. В качестве аргументов в пользу такого утверждения выступает следующее:

• Возникновение двояких ситуаций при подаче документов, когда представители той или иной инстанции вынуждены аргументировать необходимость подачи «свежей» справки.

• Фактически, выписка ЕГРН может стать неактуальной за 7-14 дней (столько времени требуется для внесения новых данных в государственный реестр).

Сегодня законодатели активно занимаются реформами системы госрегистрации и, в частности, установления того, сколько времени будет действительна выписка из ЕГРН. Вполне вероятно, что в 2019-2020 годах срок действия будет ограничен 10-20 днями.

Как проверить актуальность выписки ЕГРН?

Чтобы не стать жертвой мошенников при купле-продаже недвижимого объекта, любое лицо должно уметь отличать оригинальную справку от поддельной. Так, бумажный вариант имеет следующую защиту:

• Отчетливо видимую синюю печать Госреестра.

• Бумага дополнительно сопровождается датой, подписью, а также личной печатью работника, который выдал выписку.

Электронный вариант имеет другую защиту. Вместо синих печатей, он сопровождается цифровой подписью регистраторов документа в формате SIG.

Когда дело касается недвижимости, важно знать, как подтвердить свои права на нее при осуществлении сделок. Поэтому внимание даже к таким мелочам, как срок действия выписки ЕГРН, поможет гражданину облегчить проведение сделок с имуществом.