Все про кадастровую стоимость недвижимости

Кадастровая стоимость влияет на размер некоторых налогов. Здесь вы узнаете больше о том, как она определяется, как получить необходимую выписку и как оспорить ее в случае необходимости.

Получение сведений о недвижимости из реестра

Получить данные о кадастровой стоимости объекта можно двумя путями: очно или онлайн. В первом случае вам понадобится обратиться в ЕГРН и взять необходимую выписку. Это единственный путь получения официального документа или получения сведений о проведенной оценке на конкретный период времени.

Если же вам просто нужно оценить себестоимость объекта, проще и быстрее это сделать с помощью онлайн-сервиса Росреестра. Там можно получить всю необходимую справочную информацию, введя адрес объекта недвижимости в соответствующее поле.

Сведения из ЕГРН

В случае если вам требуется официальная выписка из Единого госреестра недвижимости, можно пойти одним из трех путей:

1. Заказать ее лично. Сделать это можно в любом центре госуслуг, обратившись туда с паспортом. Важно знать, что московские подразделения Росреестра не принимают заявления на получение выписки ЕГРН при очном обращении.

2. Запросить по почте. Все, что нужно – адрес офиса Росреестра, на который вы отправляете запрос на получение необходимого документа простым почтовым отправлением. К данному запросу прикладывается копия паспорта, а ваша личная подпись должна быть заверена нотариусом.

3. Получить онлайн. Сделать это можно не выходя из дома. На сайте Росреестра есть специальный раздел «Получение выписки из ЕГРН». Там нужно ввести номер вашего объекта в реестре и заполнить соответствующую форму.

Срок подготовки выписки – 3 дня. Сюда не входят сроки доставки готовых бумаг по почте. Если вы подавали документы лично, то вы можете получить заключение как в электронном виде, так и на бумажном носителе (способ получения вы выбираете сами при подаче заявления). По почте выписка направляется бумажным документом. При подаче онлайн – на указанный вами адрес электронной почты в виде электронного документа, заверенного электронной подписью.

Зачем нужно знать кадастровую стоимость?

Прежде всего, определимся, что данную фиксированную стоимость устанавливает государство по специальным классификаторам реестра исходя из суммы рыночной оценки объекта недвижимости. Знать ее нужно для расчета земельного налога на участок. Также во многих регионах РФ кадастровая стоимость служит базой для расчета имущественного налога для физических лиц.

Учет и государственная оценка

Эти два процесса и определяют окончательную цену объекта недвижимости. Постановка на учет начинается с момента сдачи построенного дома в эксплуатацию или с момента вступления в силу перепланировки и других изменений, влияющих на его рыночную стоимость. Например, с момента продажи части земельного участка.

Государственная оценка недвижимости производится по заказу соответствующих органов. Как правило, осуществляется процедура путем массовой оценки – в нее входят стандартные расчеты определения стоимости имущества и статистическая проверка полученных результатов. .

Если сведений недостаточно, проводится индивидуальная оценка с учетом особенностей конкретного объекта недвижимости и внесенных изменений

Сроки и период оценивания

Минимальные сроки оценки – 1 раз в 5 лет. Максимальные – 1 раз в 3 года (Москва и другие населенные пункты федерального значения сокращают этот период до 2-х лет). То есть, государственная процедура проводится не чаще, чем каждые три года, и не реже, чем каждые пять лет.

Даже если кадастровая стоимость впоследствии оспаривалась, следующий срок ее проведения будет формироваться исходя из даты установления ценности недвижимости, а не с момента ее оспаривания.

Где получить сведения о проведенной оценке?

На сайте Росреестра содержатся все необходимые сведения о сроках проведения процедуры и данные о ее заказчиках. Там же можно ознакомиться с отчетами. Зная номер недвижимости в реестре, всю эту информацию можно получить онлайн.

Если по каким-то причинам онлайн-сервис вам не подходит, для получения данных вы можете обратиться в отделение Росреестра или в Департамент городского имущества.

Предпосылки к оспариванию

Если, по вашему мнению, оценка проводилась неправильно или с использованием недостоверных сведений, ее можно оспорить. Также оспариванию подлежит кадастровая стоимость недвижимости, существенно завышенная по сравнению с рыночной ценой.